Количество привлеченных частных инвесторов в секторе строительства первичных объектов недвижимости снижается уже пятый год подряд. В результате в 2020 году 10 % от всех сделок с новостройками совершают частники, вкладывающие свои финансы в объекты на стадии котлована. Средний заработок такого инвестора от вложения средств составляет около 40-50 %. Доходность получаемых денег зависит от ряда факторов, в том числе: размещения объекта, его транспортной доступности, инфраструктуры рядом с объектом, качества строительства. Сокращение количества частных инвесторов в последние годы вызвано в первую очередь постепенным переходом на эскроу-модель финансирования строек; во вторую очередь — накопившимися экономико-социальными проблемами российского строительства. Коронавирус не улучшит ситуацию в сфере строительства, так как приведет к значительному сокращению введенных в строй зданий.

В марте 2020 года в России объявили режим повышенной готовности, что привело к существенному удорожанию всех объектов недвижимости. Причина — ослабление национальной валюты, снижение стоимости вывозимых углеводородов. Расширение карантинных мер, вводимых государством, автоматически привело к сокращению спроса на коммерческую и некоммерческую недвижимость: только за апрель 2020 года «ЦИАН» зафиксировал снижение стоимости арендуемых жилых метров на 5-10 %. Ряд экспертов считают, что подобные коррективы цен носят временный характер, после отмены карантина рынок недвижимости вернется к прежнему формату функционирования. Однако эксперты-экономисты придерживаются иной точки зрения: они отмечают, что после отмены карантинных мер разразится полноценный экономический кризис, ряд предприятий МСП, арендующих офисы в торговых центрах, будут вынуждены закрыться. Все это приведет к сокращению доходов населения, росту официальной и неофициальной безработицы.

Любой кризис на предприятии является переломным для внутренних процессов. Кризис ведет к обновлению форматов работы, выбору новых методик. Таким образом, как отмечают европейские ученые, любой кризис обеспечивает динамику, преобразование, развитие. Говоря про кризис, важно рассмотреть вопрос рисков. Они непосредственно связаны с эффективностью вложения средств. Риски зависят от внутренних и внешних факторов. Внешними считаются, например, инфляция, изменения политической системы, экономические модификации. Внутренние — размер дебиторской задолженности, общие объемы оборотных средств, прибыль. Для расчета внутренних показателей компании необходимо, учитывая эти факторы, путем использования методов экономического анализа представить планы развития фирмы на краткосрочный и долгосрочный периоды.

Любой муниципалитет, действуя в рамках Указа Президента 2018 года № 204, обязан создать программу комфортной среды. Эта программа частично субсидируется за счет средств федерального и регионального бюджетов при активной поддержке со стороны застройщиков. Для реализации программы следует применить систему моделирования условий инвестиционной привлекательности территорий. Подобное моделирование осуществляется несколькими путями: морфологический учет, экономическая оценка, комбинированный путь. Проанализировав разные показатели, необходимо обратить особое внимание на управление инвестиционной привлекательности территорий. Это предполагает учет и обобщение информации о месте строительства, моделирование основных проектных решений застройки, определение эффективности в соотношении с ожиданиями строителей, согласование проектных решений с ОМСУ, включение предлагаемого проекта в специальную инвестиционную программу ОМСУ.

Организовать комфортную среду можно различными способами, в том числе путем КЖЗ (комплексной жилой застройки) районов и кварталов. Эта мера позволяет добиться пространственного развития экономики МО. Какие условия необходимо соблюсти, чтобы проект был привлекателен с точки зрения инвестирования? В каком порядке нужно реализовывать мероприятия по управлению инвестициями? Как определиться с проектом КЖЗ с учетом места, а также иных факторов?

Проведенные либеральные реформы начала 90-х гг. XX века привели к тому, что в России были сформированы новые трудовые отношения: если раньше государство, являясь патерналистским по своей сути и направленности, контролировало работу большинства предприятий, то после рыночных модернизаций начался совсем иной процесс — власти фактически устранились от проверок действий работодателя, переложив все договорные аспекты на плечи работника. При такой психологии следовало, конечно, разработать единый и непротиворечивый Трудовой кодекс РФ. Однако этого не было сделано: ТК РФ не содержит базисных терминов, в нормах наблюдается несовершенство юридической техники. Все это приводит к необоснованному росту влияния работодателя, соответствующему снижению прав и законных интересов работников. В такой ситуации у работников остается только несколько выходов для решения возникающих конфликтов с работодателем: объявить забастовку (ее сделать чрезвычайно сложно, необходимо уведомление), создать независимый профсоюз (у работодателя есть шанс по исключению из коллектива неугомонных членов), провести митинг, направив официальное письмо в адрес органов государственной власти. В этой ситуации наиболее перспективный вариант, который не предусматривает серьезной ответственности для работников, — организация итальянской забастовки.

В Трудовом кодексе РФ содержатся базисные положения, касающиеся вопросов: заключения трудового договора, организации взаимодействия сотрудников, установлении времени отдыха и работы. ТК РФ рассматривает временную тарификацию, виды рабочего времени и способы его исчисления. Основными видами рабочего времени считаются: неполное рабочее время, сокращенная продолжительность рабочего времени, нормальная продолжительность рабочего времени. Кроме того, в ТК РФ определяется понятие режима рабочего времени, который может быть ненормированным, сменным, гибким. Трудовой кодекс РФ является базисным документом как для работника, так и для работодателя. Последний обязан предоставить работнику: достойную заработную плату, которая соответствовала бы требованиям законодательства; рабочее место; дни отдыха. В случае несоблюдения данных требований возможно обращение в государственную инспекцию труда, прокуратуру. Последние обязаны провести проверку предприятия по заявлению гражданина.

Российский законодатель видоизменил нормативные акты, восприняв зарубежную практику саморегулирования в строительстве. Это предполагает, что любая строительная компания, желающая продолжать свою работу, должна, заплатив определенный членский взнос и предъявив ряд документов, свидетельствующих о соответствии своей деятельности требованиям законодательства, вступить в СРО. Саморегулируемая организация в этой системе правоотношений наделена несколькими важными правами и обязанностями: так, например, она может контролировать ход работ застройщика, следить за его функционированием. Кроме того, СРО должна информировать застройщика о последних изменениях в законодательстве, оказывая застройщику необходимую информационно-юридическую помощь. Создание СРО без надлежащего контроля таких организаций со стороны государства несет многочисленные риски: есть вероятность рост коррупциогенности, что приведет к увеличению цен на квадратные метры.

При утверждении положения об оплате труда руководством организации выносится соответствующий приказ. Как правильно оформить указанный документ и какие нюансы необходимо учесть? Какие образом в приказ вносятся поправки и дополнения?

Государственные закупки по строительству объектов капитального строительства регламентируются несколькими нормативными правовыми актами. Основным документом считается Федеральный закон № 44, который определяет базисные принципы возведения объектов недвижимости: закупки от органов власти должны быть заранее запланированы (срок — не менее трех лет), организатор закупок обязан представить подробную техническую задачу для каждого проекта. Второй важный документ — ФЗ 223. Он регламентирует процедуру закупок для государственных компаний, фирм с государственным участием. Отсутствие во время торгов одного из участников, отказ от конкуренции во время аукционов — все это ведет к признанию закупки недействительной.

Статья посвящена исследованию зависимости предприятий строительного сектора от эффективности работы системы планирования и управления. Проанализированы причины возникновения рисков и степень воздействия негативных факторов на стабильность предприятия. Рассмотрены разные виды планирования, процедура постановки задачи для увеличения показателей общей эффективностей предприятия. Обозначена важность строгого соблюдения методов и принципов планирования, используемых в строительной деятельности для обеспечения финансовой стабильности предприятия.

Управление финансовыми ресурсами является фундаментом деятельности любого строительного предприятия. Именно поэтому ключевой задачей предприятия является поиск разных возможностей для увеличения собственных денежных средств. В рамках данной статьи представлен анализ специфических особенностей формирования собственных денежных средств в данном секторе экономики. Описываются особенности использования собственных и заемных средств, представлен алгоритм формирования политики управления собственными и заемными финансовыми средствами.

В России до сих пор пользуется популярностью городская постройка советского типа, не отвечающая современным требованиям потребителей. Отечественными специалистами при поддержке Министерства строительства был разработан стандарт территориального развития, который позволяет повысить качество застройки и вывести ее на новый уровень.

Технология Trade-in применяется не только автосалонами, но и застройщиками. Однако в случае со строительством существует ряд нюансов, которые крайне важно учесть, чтобы избежать проблем.

Краткий обзор аналитической записки по жилищному строительству, выпущенной Центральным Банком Российской Федерации. В записке рассматриваются изменения показателей ввода жилья, спроса на недвижимые объекты, прибыли строительных компаний и ряд других.

Пандемия коронавируса вынуждает предприятия строительного сектора замораживать проекты и сдвигать сроки сдачи недвижимости в эксплуатацию. Руководитель Минстроя Владимир Якушев рассказал о том, какие меры правительство будет предпринимать для решения проблем отрасли. Антикризисная программа включает в себя оказание финансовой поддержки, введение налоговых каникул, субсидирование процентных ставок по кредитам для строительных предприятий.

Строительство является одной из наиболее динамично развивающихся и самых затратных отраслей. Вопрос стоимости строительства является актуальным не только для самих строительных предприятий, но и для других участников инвестиционно-строительных проектов. В рамках данного исследования приведен обзор традиционных и современных подходов к управлению строительным производство, обозначены способы организации строительства для непрофильных предприятий. Подготовлен сравнительный анализ, выявлены недостатки и достоинства разных подходов к управлению строительным производством.