Для сбалансированного и качественного пространственного развития муниципалитета должна быть принята программа комфортной среды. Она обеспечивается через комплексную жилую застройку кварталов и районов города, позволяющее способствовать соответствующим потребительским предпочтениям в условиях проживания (субъект может выбирать самостоятельно объекты разной степени комфортности, возле строящихся домов должна быть развернута инфраструктура, включающая обязательные детские сады, школы, медицинские организации, культурные центры). Комплексная жилая застройка в муниципальных образованиях должна быть экономичной и рациональной. Это предполагает правильное распределение земли и географического пространства. Решение указанной задачи осуществляется через разработку проекта КЖЗ с учетом нескольких критериев: комфортность объектов жилой недвижимости, зона размещения объекта, подключение объекта к коммуникациям, которые соответствуют всем требованиям.
Морфологическое моделирование.
Предполагает составление вариантов решений по территориям, которые предназначены для комплексной застройки. Субъектам нужно определить показатели плотности застройки, численности проживающих, средних показателях размеров жилищного фонда. Учитывая все вышеуказанные данные, моделируется количество мест в школах, медицинских организациях, детских образовательных центрах.
Экономическое моделирование.
Инвестиционная оценка проекта предполагает учет разных градостроительных и планировочных решений, рассмотрение вариантов распределения возникающих затрат. Для этого оцениваются фактические данные, прогнозные показатели, стоимость строительства, варианты снижения затрат, расходы и потенциальные доходы бюджета.
Комбинированное моделирование.
Соединение морфологического и экономического моделирования ведет к достижению приемлемого варианта по проекту жилой застройки. Главное — найти баланс между интересами застройщика, муниципалитета, ресурсоснабжающей организацией и потенциальным клиентом. Для каждого из представленных проектов застройки строительная фирма должна установить основные технико-экономические показатели, включая ввод жилья в зависимости от уровня комфортности, наличия жилых помещений и так далее. Результаты моделирований закрепляются в форме инвестиционных соглашений.