Массовая застройка, произошедшая в советские времена, негативно отразилась на российской городской среде, сделав ее дисгармоничной. На данный момент многие граждане стремятся приобрести качественные объекты жилой недвижимости, но, несмотря на это, строительные компании продолжают возводить дома, применяя советские нормы. Как правило, аргумент в защиту подобных домов один — недвижимость и так продается, зачем же что-то менять, тратя средства и рискуя?
По данным агентства по ипотечному жилищному кредитованию ДОМ. РФ, почти треть жилфонда страны составляют микрорайоны, которые (с небольшими корректировками) воспроизводят типовые советские жилые районы.
Обозначенную проблему призван разрешить новый стандарт территориального развития, который был разработан специалистами ДОМ.РФ и консалтинговой компании «Стрелка» при поддержке Министерства строительства.
Несмотря на то, что документ появился недавно, некоторые строительные компании уже начали применять предложенные в нем подходы. Решения, разработанные специалистами, помогают преобразовать непрестижные районы в элитные, повышая ликвидность недвижимости, благодаря чему ее популярность среди покупателей возрастает.
Стандарты комплексного территориального развития направлены повышение качественного уровня жилой среды, создание благоприятной обстановки для жизни граждан, их развития и взаимодействия друг с другом. Разработанные стандарты включают в себя 6 книг и 4 каталога, работа над которыми проводилась специалистами с осени 2016 года по май 2019 года.
По данным Министерства строительства Российской Федерации, база стандарта (экспертная и научная) объединяет порядка 200 экспертов из разных стран, специализирующихся в различных отраслях. В разработке методик принимало участие свыше 20 ведущих международных и российских НИИ.
В документе говорится, что порядка 90 % досуговых и торговых объектов, а также специализирующихся на предоставлении услуг, должны располагаться рядом с домом, более половины жителей должны обладать возможностью воспользоваться комфортным общественным транспортом, а до 40 % площадей застройки должны занимать инфраструктурные объекты общественно-делового и коммерческого назначения. Также там ведется речь и об этажности — высота МКД, по мнению специалистов, не должна быть больше 10 этажей. По мнению представителей ДОМ.РФ, эти меры будут способствовать созданию функционально разнообразных, безопасных и компактных населенных пунктов с высокой транспортной доступностью и комфортным жильем.