Формирование комфортной городской среды осуществляется через КЖЗ районов и кварталов, которую относят к одному из важнейших направлений в сбалансированном пространственном развитии экономики муниципалитета.
Комплексной обустройство территории дает возможность обеспечить условия проживания, которые бы отвечали требованиям, предъявляемым потребителями:
• Возможность выбора объектов различного уровня комфорта (эконом, комфорт или бизнес класса).
• Удовлетворенность местом работы.
• Предоставление мест в ДДУ, а также школах — общеобразовательных и специализированных.
• Предоставление услуг для удовлетворения повседневных потребностей (бытовых, развлекательных, спортивных, оздоровительных и т. д.).
При этом использовать имеющуюся территорию нужно рационально. Вопросы, касающиеся рационального использования территории, разрешаются на этапе разработки проекта комплексной жилой застройки с учетом факторов, воздействующих на комфортность условий.
Специалисты, проводившие исследования в рассматриваемом направлении, отметили необходимость моделирования условий инвестиционной привлекательности проектов комплексного территориального развития для:
• Выявления оптимального масштаба проекта.
• Рационального распределения инвестиционных обязательств между муниципальным образованием и строительной компанией.
• Оформления экономических и морфологических проектных параметров.
Ниже приведены виды моделирования, их описание, а также итог их применения.
Предполагает инвестиционную оценку проекта территориального развития в зависимости от решений (архитектурно-планировочных и градостроительных) и вариантов распределения затрат. В учет берут сведения (фактические и прогнозируемые), касающиеся: уровня комфорта жилых объектов, себестоимости возведения объектов, структуры затрат, стоимости квартир, а также доходов и расходов, которые понесет муниципалитет в рамках реализации проекта.
Экономическое моделирование позволяет проанализировать инвестиционную привлекательность альтернативных вариантов чтобы выбрать наиболее оптимальный из них.