В статье рассматриваются методы формирования цен в современной экономике, в частности в строительной сфере, принципы установки цен, их классификация и ценообразующие факторы.

В статье приведен краткий обзор строительного рынка — отраслевая специфика, причины снижения уровня спроса, индекса предпринимательской уверенности, а также особенности организации управленческого учета и контроля финансовой деятельности предприятий.

Субъект составляет проектно-сметную документацию на основе технического задания заказчика. Исполнение ПСД возлагается на отдельного (или того же самого) субъекта. Определенные корректировки внутри ПСД допустимы, но в пределах 10%. При превышении этого показателя — требуется отдельное согласование с заказчиком.

Проектно-сметная документация является необходимым документом при осуществлении любого строительства на территории РФ. Возведение здания (строения, сооружения) без ПСД (или с существенным дефектом ПСД) предусматривает некоторые последствия.

Проектно-сметная документация в РФ составляется по четким законодательно-установленным лекалам. Любое отклонение от заданных параметров, как заключают суды, влечет за собой последующие санкции: от возможности неоплаты выполненных работ, компенсации причиненных контрагенту убытков до расторжения договора в связи с его неисполнением.

Смета — это материальная основа для дальнейшего строительства любого объекта на территории РФ. Однако составление сметы требует соблюдения определенных (законодательно установленных) формальностей. Если смета не прошла предусмотренную законом экспертизу, то акт выполненных работ (и, соответственно, оплата) деятельности для контрагента не предусматривается: отсутствие экспертизы нивелирует всю осуществленную работу в полном объеме, так как считается, что указанное бездействие фактически равно неквалификации или непрофессионализму. Если подрядчик выполнил работы некачественно, то он не может требовать в последующем никаких дополнительных средств в качестве компенсации затрат на расчет ПСД.

Обязанный осуществить строительство субъект может быть привлечен к уголовной ответственности по одной из статей Уголовного кодекса РФ за мошенничество, кражу и так далее. Такие дела доходят до суда, который практически не корректирует выдвинутое в отношении застройщика обвинение: если факты, приведенные в обвинительном заключении, в целом верны и непротиворечивы, то оснований для корректировки состава не имеется.

Проектно-сметная документация имеет большое значение при расследовании как уголовно, так и административных дел. Ее изымают в установленном порядке, а потом анализируют, сопоставляя с ранее заключенными договорами подряда. Это позволяет определить личности правонарушителей, виновных в совершении деяния. Если проектно-сметной документации нет в принципе (она не разрабатывалась и не представлялась), то в этом случае лицо, допустившее возведение подобного объекта, привлекается к административной ответственности по статье 9.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях. Сам объект квалифицируется как самострой (что предусматривает его возможный снос в том случае, если он может представлять угрозу для жизни и здоровья граждан).

Оформление проектно-сметной документации нередко производится после специализированного конкурса, объявленного государственными или муниципальными органами власти. Участниками такого конкурса являются физические и юридические лица. Иногда подобные субъекты участвуют в картельных сговорах, направленных на завышение начальной цены и, соответственно, извлечения дополнительной прибыли в связи с оформлением контракта по государственным или муниципальным закупкам с серьезным удорожанием.

Составление смет в России может быть осуществлено с применением BIM-технологий. Это предполагает сбор полной информации о зданиях с последующим выстраиванием онлайн-модели. Расширение практики применения BIM-технологий в РФ привело к провоцированию большего числа судебных споров по указанному вопросу: в третью ветвь власти граждане и представители юрлиц обращаются по самым разнообразным поводам — от конструирования контракта по применению BIM-технологий до проблем оплаты уже заключенного договора.

Статья посвящена исследованию процесса использования BIM-модели здания на разных этапах строительства: от стадии проектирования до стадии эксплуатации. Изучены трудности, возникающие в процессе использования неподготовленной BIM-модели в процессе эксплуатации, проведен синтез существующих и новых рекомендаций по улучшению качества наполнения информационной модели здания на разных стадиях проектирования. Новые рекомендации позволят увеличить срок эксплуатации здания и сократить расходы на его содержание. Также в рамках работы проведена оптимизация информационной модели для стадии эксплуатации объекта.

Строительный аудит является действенным инструментом, позволяющим выявить факторы, влияющие негативным образом на осуществление строительно-монтажных работ. Аудит сокращает издержки, определяет возможные риски. Для проведения подобных работ аудиторы должны обладать хорошей методической подготовкой, пониманием внутренних процессов организации. Кроме того, аудиторская деятельность предполагает наличие специальной лицензии. Любая программа проведения проверки внутри компании автоматически означает осуществление комплекса процедур, включающих: определение базисных критериев для аудитора, по которым производится оценка ситуации; учет ранее проведенных проверок внутри фирмы. При этом указанный инструментарий, используемый аудиторами, не является стабильным и косным: он модифицируется с течением времени, учитывая достижения как науки, так и техники. Главные недостатки аудита на современном этапе в России: слабая нормативная правовая база (построенная по принципам Советского союза); существенное уменьшение бюджетов на осуществление аудита; падение инвестиционных рейтингов государства и отдельных компаний; коррупциогенные факторы; низкий уровень государственного управления.

В российском законодательстве официально существует несколько вариантов определения стоимости проектно-сметной документации. Один из них — метод определения цены от общестоимостной. Это означает, что базовая цена используется по данным на 2001 г. с умножением на дополнительный коэффициент, устанавливаемый органами государственной власти с учетом инфляционных показателей. При этом базовые цены определяются по специальным справочникам.

Главная задача ценообразования в строительстве — формирование точной и проверенной цены на конкретные товары, работы и услуги. При формировании такой цены учитывается ряд документов: как кодифицированные акты (Гражданский кодекс РФ), так и отдельно взятые территориальные и федеральные единичные расценки. При этом сметы, построенные на основе ТЕРов и ФЕРов, значительно отличаются друг от друга: цены работ, обозначенные на основе ТЕРов, значительно выше аналогичных цен, сформированных на базе ФЕРов. Разница между этими показателями составляет от 500 тыс. до 1 млн рублей.