Возведение здания (строения, сооружения) без ПСД (или с существенным дефектом ПСД) предусматривает следующие последствия:
• если ПСД нет в принципе, то здание сносится (исключая, пожалуй, те ситуации, когда объект не представляет серьезной угрозы для жизни и здоровья граждан);
• если есть дефекты и отклонения от заданных в ПСД параметрах, то правонарушитель-виновник выплачивает компенсацию (или устраняет неблагоприятные последствия, возникшие в связи с его неправомерными действиями);
• если ПСД есть, строительство признано законным и обоснованным, то отменить решение (даже с указанием на то, что при правоприменении будут нарушены или ограничены права и законные интересы третьих лиц) практически невозможно.
Отсутствие проектно-сметной документации в связи с ее утерей из-за давности не является основанием для принятия решения о сносе возведенного объекта.
Несоблюдение составленной проектно-сметной документации влечет установление санкции — административной или гражданско-правовой. Ссылки стороны на то, что смета составлена по аналогии1, была расширена в связи с чрезвычайностью ситуации, — не принимаются.
Суды общей юрисдикции считают, что:
1. Если субъект-правонарушитель осуществил возведение объекта с реальными и явными дефектами, что подтверждается специальной экспертизой, то в этом случае данное юрлицо выплачивает компенсацию (Решение № 2-1129/2020 2-1129/2020(2-7184/2019;)~М-5502/2019 2-7184/2019 М-5502/2019 от 20 февраля 2020 г. по делу № 2-1129/2020 — строительство было произведено с несоблюдением норм и требований, установленных федеральным законодательством и проектно-сметной документацией2; Решение № 2-1130/2020 2-1130/2020(2-7185/2019;)~М5503/2019 2-7185/2019 М-5503/2019 от 20 февраля 2020 г. по делу № 2-1130/20203);
1.1. Если возведение объекта на своем участке привело к неблагоприятным последствиям для соседнего участка (например, возник оползень или зафиксирована опасность обрушения пород), то в этом случае контрагент обязан, привлекая необходимых специалистов и составляя ПСД, произвести строительно-монтажные работы в целях недопущения ухудшения правового положения другого лица (Решение № 2-748/2019 2-748/2019~М-669/2019 М-669/2019 от 24 сентября 2019 г. по делу № 2-748/20194).