Жилищным законодательством Российской Федерации установлены основания для внесения изменений в программу по производству капитального ремонта в части переноса сроков. Специалисты, проводившие исследования в данном направлении, придерживаются мнения, что список оснований для переноса сроков может быть увеличен. Рассмотрению этого вопроса и будет посвящена статья.

В рамках статьи осуществляется рассмотрение ключевых проблем, связанных с идентификацией объектов незавершенного строительства в качестве недвижимости на территории Российской Федерации, обсуждается законодательное регулирование данного вопроса, в том числе нормы гражданского и градостроительного закона.

В современных условиях значительная доля внимания стала отводиться вопросам, связанным с государственным регулированием в разных сферах. Не является исключением и строительная отрасль, состояние которой воздействует на экономику страны и благосостояние граждан. Данная статья посвящена проведению анализа государственного регулирования строительной отрасли Российской Федерации, за основу взята научная литература, а также отечественный опыт.

В статье проводится анализ сущности и особенностей договора участия в долевом строительстве, рассмотрена правовая регламентация договора, а также перспективы его использования.

На формирование социально-трудовых отношений оказывают воздействие разнообразные факторы, значимость каждого из которых по большей части определяется политикой, историей, экономикой, а также социально-культурными аспектами. В рамках данной статьи проводится анализ системы социальнотрудовых отношений, рассматриваются факторы изменений (как революционные, так и эволюционные), которые можно разделить по степени и характеру влияния. К факторам, которые оказывают наибольшее воздействие на развитие рассматриваемых отношений, относят: новые тенденции на рынке труда, возникшие в результате реформирования образовательной системы, а также появление возможности реализовать навыки и умения, полученные во время обучения; усовершенствование производства — использование нового современного оборудования и технологий, внедрение инновационных методик по управлению кадровым персоналом; внесение изменений в политическую ситуацию; изменение климатических условий, природные катаклизмы, отсутствие или же напротив наличие каких-либо ресурсов в рамках конкретного региона или страны. Все вышеперечисленные факторы (и эволюционные и революционные) оказывают воздействие на социально-трудовые отношения, однако наибольшее значение имеет образовательная система, т.к. именно там будущие (или уже действующие, если речь идет о переквалификации) специалисты приобретают навыки, знания и умения, которые будут использоваться ими в трудовой деятельности.

В статье рассмотрены результаты изучения особенностей трудовой мотивации добровольных и вынужденных мигрантов в России. Трудовая мотивация — это система внутренних и внешних побудительных элементов, под влиянием каких в сознании человека происходит формирование отношения к труду, а также трудовое поведение. Трудовая миграция — перемещение для трудоустройства, включая переезд на постоянное место жительства, если основной мотив — поиск работы. Трудовые мигранты вынужденно адаптируются к новым для себя социальным и экономическим условиям, это предполагает высокие требования к способности человека к адаптации в новых для него условиях и оказывает влияние на процесс осуществления профессиональной деятельности мигрантов. Добровольные трудовые мигранты отличаются высокой степенью адаптации к новым условиям осуществления трудовой деятельности, средней степенью коммуникативной активности, а также адекватным восприятием собственной социальной роли. Отмечается высокий уровень общей неудовлетворенности трудовой ситуацией, преобладающим является избегательный вариант трудовой мотивации, который направлен на минимизацию усилий в ходе трудовой деятельности. Для вынужденных мигрантов характерна невысокая эмоциональная устойчивость, сниженные адаптационные способности, выраженная склонность к нервным срывам. Кроме того, отмечается низкая поведенческая регуляция, средняя коммуникативная активность, высокие значения ориентации на соблюдение поведенческих норм. Отмечается высокий уровень общей неудовлетворенности трудовой ситуации, доминантным является инструментальный вариант мотивации, который направлен на получение высокого заработка.

В рамках статьи осуществляется рассмотрение вопроса, касающегося конкурентоспособности компаний, осуществляющих свою деятельность в строительной отрасли, приводятся определения такого понятия, как «конкурентоспособность» разными специалистами. Кроме того, рассмотрению подвергаются факторы, оказывающие воздействие на конкурентоспособность, а соответственно и успешность компании.

В рамках данной статьи поднимается вопрос, касающийся целесообразности включения многоквартирных жилых объектов, которые относятся к IV и III группам капитальности, в программы регионов по проведению капитального ремонта. Осуществляется рассмотрение жилищного законодательства Российской Федерации, в рамках которого озвучиваются предпосылки внесения корректировок, касающихся региональных программ в ЖК. Кроме того, в статье приводятся данные об изменении долей объектов жилой недвижимости, подвергнутых проведению ремонтных работ на территории таких российских регионов, как Белгородская область, Республика Марий Эл и Камчатский край. Предлагаются методы подбора жилых многоквартирных объектов, относящихся к III и IV группам капитальности, в целях включения их в программы регионов по выполнению капремонта общего имущества многоквартирных домов. Рассмотрение каждого из критериев применяется к домам, относящимся к рассматриваемым группам капитальности и расположенным на территории столицы Республики Марий Эл — г. Йошкар-Олы. По результатам проведения исследования, удалось определить, что при подготовке региональных программ для решения поставленной задачи требуется использовать комплексный подход к выбору многоквартирных жилых объектов, которые подлежат ремонту. Установлено, что включение в программу по проведению капремонта объектов жилой недвижимости, относящихся к IV группе капитальности, с высокой долей вероятности повлечет за собой нерациональное применение финансов. Что же касается домов, относящихся к III группе, то проведение ремонтных работ в них в большинстве случаев целесообразно с финансовой точки зрения. В рамках подведения итогов сделан вывод, что при подготовке программ по проведению капремонта решить проблему подбора объектов можно путем проведения комплексного анализа характеристик и параметров зданий. В частности, рекомендуется брать в учет: техническое состояние недвижимого имущества (как общее, так и отдельных его конструкций — ограждающих и несущих), год его возведения и введения в эксплуатацию, уровень износа коммуникаций и инженерных систем. Таким образом, в ходе подбора необходимо определять целесообразность ремонта каждого из объектов в индивидуальном порядке.

В рамках статьи осуществляется рассмотрение методов повышения эффективности проектов, реализуемых в строительной отрасли. Приводятся методики, наиболее распространенные в зарубежных странах.

В рамках статьи осуществляется рассмотрение проблем, связанных с заключением договоров по аренде объектов незавершенного строительства, приводятся нормы действующего законодательства Российской Федерации, в частности ГК, ГрК и КоАП.

В рамках статьи осуществляется рассмотрение проблем, возникающих при проведении государственной кадастровой оценки, выявляются ключевые факторы и тенденции, оказывающие воздействие на стоимость недвижимого имущества, а также на определение кадастровой цены. В ходе проведения исследования применены различные методики (как статистические, так и математические) проведения анализа, уточнены ключевые факторы, которые влияют на рыночную цену недвижимых объектов, расположенных на территории Смоленской области. Также подвергнута рассмотрению структура земельного/жилищного фондов и динамика показателей в субъекте РФ, проведен анализ рынка объектов (как жилых, так и земельных) Смоленской области, движения показателей земфонда и рыночной стоимости недвижимости. По результатам были выявлены ключевые факторы, воздействующие на рыночную цену объектов недвижимости. Определена возможность применения полученных сведений в целях расчета кадастровой стоимости при проведении государственной оценки силами специалистов Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ).

Статья посвящена рассмотрению вопроса, касающегося влияния девелопмента на рынок жилой недвижимости.

В процессе строительства загородного жилья самый популярный материал для возведения несущих стен — керамический кирпич. Но кладка на его основе является довольно трудоемкой и долгой. В целях снижения трудоемкости были разработаны сборные стены из кирпича. В статье путем сравнения технико-экономических характеристик выявляется оптимальный вариант строительства ограждающих стеновых конструкций малоэтажного дома. Анализировались три варианта постройки: традиционная кирпичная кладка, сборные стены из кирпича, железобетонные панели. Значение результатов сравнения для строительства заключается в возрастании темпов возведения жилых зданий, снижении трудоемкости и затрат на строительство в случае использования сборных конструкций из кирпича.

Общеизвестен факт, что экономический подъем и устойчивое развитие общества можно реализовать благодаря стремительному развитию строительной сферы. В работе особое внимание уделено значению менеджмента строительных организаций. Также рассмотрены базисные параметры механизма работы менеджмента устойчивого развития строительной организации. Проанализирована деятельность менеджмента перспективной строительной фирмы в области малоэтажного строительства по формированию условий продолжительного устойчивого развития. Кроме того, проанализированы экономический, социальный, экологический компоненты ответственности организации перед стейкхолдерами и обществом в целом. Представлена разработка модели облигационного финансирования инновационных проектов по формированию и организации производства инновационных комплектующих и материалов.

Современные условия, для которых характерны высокие риски, неопределенность и нестабильность экономической среды, уменьшение уровня производства, провоцируют факт столкновения предприятий с потребностью качественно пересмотреть систему кадрового управления и оптимизации расходов на персонал. В целях достижения оптимального баланса между соблюдением интересов работодателя и сотрудника следует опираться на рациональную и научно обоснованную организацию оплаты труда, современные подходы к его оплате и нормированию.