Кадастровая стоимость является одним из ключевых элементов российской налоговой системы, т.к. именно она оказывает воздействие на формирование расчетной базы для ряда операций (к примеру, для аренды участка земли или его выкупа, а также при возникновении необходимости изменения вида разрешенного использования).
Крупномасштабным процессом, в ходе реализации которого специалисты используют такие объекты как земельные участки и жилые, а также нежилые здания, является кадастровая оценка.
При проведении кадастровой оценки часто можно столкнуться с различными нарушениями, которые влекут за собой неточность итоговых данных, что невыгодно для обеих сторон — как для государства, так и для граждан, а также коммерческих организаций, т.к. это приводит к сниже нию поступлений в муниципальный бюджет и к возникновению социальной напряженности.
Результаты, полученные при проведении кадастровой оценки представителями государственных органов, как правило, значительно отличаются от рыночной стоимости по различным причинам, но главной из них является отсутствие точных сведений о недвижимых объектах.
Неполнота исходных данных вызвана отсутствием сведений о рынке недвижимости и неграмотным подходом сотрудников к работе с информацией.
И это при том, что рыночная информация имеет одно из важнейших значений для формирования кадастровой стоимости.
В течение последних нескольких лет в Российской Федерации происходят существенные экономические изменения, которые связаны с геополитической ситуацией. Данные изменения оказали отрицательное воздействие на развитие строительной отрасли и рынка недвижимости как всей страны в целом, так и Смоленской области, в частности. Отрицательное воздействие на экономическую ситуацию в РФ оказали санкции, вводимые властями западных стран (Соединенных Штатов, Франции, Канады и т.д.), а также снижение стоимости нефтепродуктов.
Ухудшение экономической ситуации спровоцировало снижение доходов граждан, которые вынуждены были прибегнуть к сберегательной модели поведения, а это в свою очередь отразилось на потребительском спросе, т.к. люди стали все реже совершать крупные покупки (приобретать дома и квартиры, а также транспортные средства). Не смогло спасти ситуацию и существенное снижение процентных ставок по ипотечному кредиту, которые составили на первичном рынке 9,25%, а на вторичном — 9,5%.