Самый высокий спрос на первичное жилье можно наблюдать со стороны иногородних студентов, молодых семей, людей, которые улучшают жилищные условия по размеру или качеству.
Возможны ситуации, когда граждане покупают квартиры для того, чтобы в последующем их сдать в аренду.
Часто люди не могут позволить себе приобретение готовой квартиры в новостройке путем полной оплаты жилья. Строительные компании предлагают приобретение квартиры еще на этапе проекта или застройки, когда стоимость жилого объекта ниже, чем в домах, уже сданных для эксплуатации.
По этой причине договор участия в долевом строительстве получил широкое распространение у строительных организаций и населения.
Целью исследования является определение тенденций в области долевого строительства и выявление изменений в нормативно-правовом регулировании этого процесса.
В перечень задач исследования входит:
- рассмотрение рынка долевого строительства на настоящем этапе;
- анализ сущности и особенностей законодательных новшеств и определение их последствий для сторон, которые привлечены в долевое строительство;
- установка преимуществ и недостатков применения нового механизма расчетов по ДДУ.
Число построенных квартир на промежутке времени с 2000 по 2018 год стабильно растет. В 2016 году этот показатель вырос втрое по сравнению с 2000 годом. В соответствии с примечаниями в сборнике РСГС в процессе расчета показателя «число построенных квартир» понятие «квартира» обозначает комнату или ряд комнат с удобствами в здании постоянного типа, которое предназначено для жилья.
По информации портала РБК, около 80% новостроек в РФ подлежат реализации посредством заключения договоров участия в долевом строительстве (сокращенно — ДДУ). Глава Министерства строительства отметил, что инвестирование частных граждан в жилищное строительство составляет около 3,5 триллионов рублей на настоящее время. В то же время величина задолженности людей по ипотеке, которая взята под залог ДДУ, — примерно 1 триллион рублей, в случае учета средств первого взноса данная сумма увеличивается до 1,5 триллионов рублей.