На сегодняшний день в России насчитывается 63 тыс. объектов незавершенного строительства. В их число входят замороженные или приостановленные не менее чем на полгода объекты. Причин такому большому количеству брошенных строек масса: к ним относятся и проблемы ценообразования, и неэффективное управление, и чрезмерное стремление властей к масштабным проектам.

В рамках данной статьи изучена проблема оценки стоимости жилой недвижимости, рассмотрены основные модели эконометрического моделирования. Проведен анализ рисков, которые возникают в долгосрочной перспективе при оценке объектов недвижимости. Сегментация рынка дает возможность получить однородность данных, необходимых для повышения качества прогноза модели ценообразования. В исследовании проанализированы два сегмента на вторичном рынке Саратова: сегмент однокомнатных квартир в девятиэтажных зданиях и такие же квартиры в пятиэтажных домах. Эконометрические модели позволили продемонстрировать динамику развития рынка за определенный период.

В мае 2018 г. в целях улучшения качества жизни населения был подписан Указ Президента РФ, который стал правовой основой для формирования 12 национальных проектов. Автор рассматривает указанные проекты в контексте развития строительного сектора российской экономики. Анализируя нормативную правовую базу в сфере строительства капитальных объектов, автор указывает на то, что Правительство РФ пытается видоизменить существующие стандарты и требования к возведению объектов на территории РФ. Однако указанные изменения носят характер фрагментарных; разработка подзаконных нормативных правовых актов существенно задерживается, что сказывается на качестве не только правового материала, но и государственного управления.

Автор рассматривает основные мошеннические схемы, действующие на вторичном рынке жилья столицы. Автор отмечает, что технический прогресс привел к расширению незаконной практики использования электронной цифровой подписи. Единственный шанс противостоять правонарушителям — запретить совершение сделок с недвижимостью через Росреестр с использованием ЭЦП. При этом, отметим, даже такой императивный запрет в современных условиях не поможет полностью защитить свою собственность от посягательств со стороны третьих лиц.

В рамках данной статьи изучены основные особенности договора подряда в строительной отрасли, исследованы основные проблемы, возникающие в процессе исполнения такого договора.

В статье рассматриваются вопросы, связанные с экспертизой проектно-сметной документации. В частности, речь ведется о порядке проведения ПСД, а также об анализе востребованности экспертизы, как государственной, так и негосударственной.

С 1 июля действует закон, предусматривающий переход на систему проектного финансирования с использованием эскроу-счетов в строительстве. Новая система распространяется на процесс долевого строительства жилья, она должна защитить дольщиков от недобросовестных застройщиков и сделать процедуру участия в долевом строительстве более прозрачной и безопасной. Уже на первоначальных стадиях перехода на проектное финансирование появились новые аспекты, которые на сегодняшний день остаются необъясненными.

Цифровые технологии в строительном секторе являются главной перспективой развития, их интеграция в строительство ведется в следующих направлениях: производство изделий, материалов и конструкций; проведение натурных и экспериментальных исследований; автоматизация сметных расчетов. Появление принципиально новых механизмов проектирования и производства строительных материалов, возможность использования беспилотных транспортных средств позволяют сделать процесс реализации строительных проектов более эффективным, оптимизировать его, снизить производственные риски. Управление рисками является одной из ключевых частей системы управления строительным предприятием, оно должно представлять собой непрерывный процесс, охватывающий все виды деятельности строительной организации. Таким образом, использование современных цифровых технологий позволяет управлять рисками в строительной деятельности.

Современные цифровые технологии активно проникают в строительный сектор. В этом году состоялась презентация очков смешанной реальности от HoloLens2, которая позволяет проектировщикам и строителям оперативно получать актуальную информацию о строительном объекте с помощью специальной каски с очками. В рамках данной статьи представлены ключевые современные инструменты, которые меняют строительную сферу и задают ей направление развития.

Современные технологии BIM в строительстве являются главным перспективным направлением развития. В российских реалиях процесс интеграции информационных технологий находится на стадии становления, однако эксперты считают, что потенциал таких технологий является довольно неопределенным. Несмотря на то что Министерство строительства заявило о готовности правок в Градостроительный кодекс и как минимум пяти стандартов для использования BIM-технологий, эксперты считают эти поправки некачественными, а потому малоэффективными.

В рамках данного исследования изучены проблемы экономической эффективности дорожного строительства, проанализированы данные о сроках полезного использования автомобильных дорог как в российских реалиях, так и за рубежом. В процессе анализа данных была обоснована экономическая целесообразность использования современных технологий дорожного строительства для повышения их эффективности. Проведенное сравнение позволит оптимизировать расходы на строительство дорог, повысить эффективность этого процесса предлагается за счет использования современных материалов.

В соответствии с актуальными требованиями законодательства Российской Федерации при проведении капремонта многоквартирных жилых объектов обязательным условием является повышение энергоэффективности. Отдельное внимание необходимо уделить ветхим МКД. В этой ситуации вполне возможно повысить энергетическую эффективность при проведении капремонта, но при этом требуется взять в учет тот факт, что большую часть выделенных финансов потребуется направить на усиление и утепление фасадов, и эту стадию исключить не удастся, т. к. выполнить это мероприятия необходимо. Если же говорить о других многоквартирных жилых объектах, то утеплять стены требуется только с учетом повышения энергетической эффективности.

В 2019 г. в России введено проектное финансирование при строительстве многоквартирных домов. Главная цель — изменить сложившуюся систему долевого строительства, так как указанная система не срабатывала в последние годы из-за распространившихся мошеннических схем строительных организаций. Однако проектное финансирование имеет ряд проблем, которые до сих пор не урегулированы в законодательстве. Автор считает необходимым введение экосистем банков для улучшения отчетности застройщиков, налаживание тесного взаимодействия между банками-застройщиками-подрядными организациями и клиентами. Кроме того, автор предлагает ряд усовершенствований национального законодательства в целях создания более прозрачной и четкой системы в сфере строительства РФ.

В статье рассматривается формирование сметной стоимости на ПСД (проектно-сметную документацию). В качестве примера приводятся расчеты, проведенные в отношении многоквартирного 23-этажного жилого дома со встроенным магазином по продаже продовольственных товаров.

Заброшенные промышленные объекты представляют серьезную угрозу для граждан, создают опасность формирования асоциальных элементов в зоне нахождения подобных объектов. Единственный путь, который используется в зарубежных странах, — это реновация подобных объектов. Она означает, что здание, сохраняя свой внешний вид и городские черты, модифицируется: на его территории создаются развлекательные, жилые зоны, зоны торговли и общественной деятельности. Указанная реновация, как отмечают специалисты, должна осуществляться на основе определенного баланса: изменение внешнего вида должно быть компромиссным и качественным, а модификация профессионального направления объекта должна одобряться населением. Если указанный баланс выдержан, то тогда изменения объекта станут драйвером общественного и экономического роста города.