Перед началом постройки объекта подготавливается проектно-сметная документация (ПСД), которая состоит из графических и текстовых документов. ПСД определяет целый ряд решений (функционально-технологических, архитектурных, инженерно-технических и конструктивных), необходимых для реконструкции или постройки объектов в целом либо их отдельно взятых частей.
Для того чтобы исключить объекты, не соответствующие требованиям действующего законодательства Российской Федерации, и определить уровень эффективности реализации инвест-проекта, документация (предпроектная, проектная и градостроительная) подвергается экспертизе.
Проведение экспертизы проектной документации осуществляется в целях проверки ее соответствия:
- требованиям безопасности (санитарной и пожарной);
- стандартам;
- градостроительной документации (в том числе виду разрешенного использования и градостроительному плану);
- нормативно-техническим требованиям;
- заданию на проектирование;
- сметным нормативам.
Экспертиза направлена на поиск недостатков, допущенных во время разработки проектной документации, а также на определение обоснованности сметной стоимости проекта. Результаты экспертизы крайне необходимы для представителя заказчика, т. к. именно благодаря ей они получают представление о рациональности использования ресурсов.
В случае если необходимо провести экспертизу ПСД, то в первую очередь необходимо подвергнуть изучению действующую нормативно-правовую базу. К основным документам, регламентирующим вопрос проведения экспертизы, относят:
- Градостроительный кодекс Российской Федерации (ГрК РФ).
- ФЗ № 384.
- Постановление Правительства РФ № 272.
- Постановление Правительства РФ № 145.
- Конституцию Российской Федерации.
- Постановление Правительства РФ № 87.
- Постановление Правительства РФ № 20.
- Постановление Правительства РФ № 214.
- Приказ Министерства строительства Российской Федерации № 248/пр.