Переход на проектное финансирование долевого строительства изначально был намечен на 1 июля, именно с этого момента вступил в силу новый федеральный закон. Процедура перехода на использование эскроу-счетов для долевого участия в строительстве является сложным механизмом, а потому многие эксперты предполагали, что процесс затянется и будет перенесен на осень. Тем не менее в начале июля строительная отрасль оказалась в совершенно новой реальности, и далеко не все ее участники готовы к этой реальности. Многие вопросы, связанные с особенностями использования проектного финансирования в строительстве, до сих пор остаются неясными.
Использование механизма проектного финансирования изначально должно было защитить права участников долевого строительства. Использование эскроу-счетов позволит избежать случаев, когда дольщики оказывались обманутыми и теряли не только деньги, но и жилье. Система проектного финансирования предполагает использование застройщиком для возведения дома собственных средств или кредитов, теперь он не сможет привлекать средства для строительства одного здания, а строить на эти деньги другое.
После того как покупатель квартиры выбирает жилье и заключает договор со строительной компанией, он в определенном уполномоченном банке открывает специальный эскроу-счет, на который вносит средства за строящуюся квартиру. До момента, пока застройщик не завершит строительные работы, деньги хранятся на этом счету. Контроль за расходованием средств в рамках проектного финансирования, взятых для строительства здания, где люди купили квартиру, будет возложен на банк.
Как рассказали в Дальневосточном ГУ Банка России, если строительные работы в полном объеме не будут завершены в срок, установленный в договоре, средства гражданина вернутся ему со счета эскроу. На случай, если у банка будет отозвана лицензия, все денежные средства дольщиков на счетах эскроу специально защищены системой страхования вкладов. Максимальная сумма страхования составляет 10 млн руб.