На рынок жилой недвижимости в современных условиях влияет огромное количество разных факторов, связанных с социально-экономическим развитием как отдельных регионов, так и всей страны в целом. Рынок недвижимости очень тесно связан с разными аспектами политического курса, демографическими показателями, уровнем жизни населения. Сложные взаимоотношения между социальным положением жителей, государственным регулированием, природными условиями, микро- и макроэкономическими состояниями определяют состояние рынка недвижимости, формируют его конъюнктуру. Фактически рынок является следствием, отражением всех этих сложных, взаимозависимых процессов.
В связи с этим оценка товара (недвижимости) на таком рынке — задача достаточно сложная и специфическая. Оценка стоимости жилой недвижимости затрагивает интересы простых граждан, а потому данная задача обладает еще и социальным значением. Для оценки стоимости жилья на рынке недвижимости используются разные методы оценки и различные подходы. Можно выделить три ключевых направления: затратный, доходный, сравнительный. Затратный используется для недавно построенных или новых объектов, доходный позволяет определить стоимость недвижимости непосредственно на дату оценки как текущую стоимость будущих денежных потоков.
Сравнительный способ является одним из самых эффективных и распространенных способов оценки недвижимости, он основан на сборе информации об аналогичных сделках на рынке и сопоставлении данных. Наиболее результативным этот метод становится тогда, когда можно использовать методы эконометрического и статистического моделирования, в частности, формировать регрессионные и трендовые модели. С их помощью можно выявлять факторы, которые объясняют колебания стоимости объектов недвижимости на рынке.
Создание эконометрических моделей является одним из важнейших элементов цифровой экономики, который дает возможность заменять устаревшие субъективные подходы к оценке стоимости недвижимости на объективные рыночные показатели. Применение эконометрических моделей позволяет выявлять вектор влияния и силу различных внешних факторов, которые задают благоприятные или неблагоприятные условия для инвестирования, формируют инвестиционную привлекательность отрасли. На основании этой информации можно принимать взвешенные решения по минимизации рисков как для всего региона, так и для отдельных граждан.