По всем вопросам звоните:

+7 495 274-22-22

Проблемы проектного финансирования при строительстве объектов

В 2019 г. в России введено проектное финансирование при строительстве многоквартирных домов. Главная цель — изменить сложившуюся систему долевого строительства, так как указанная система не срабатывала в последние годы из-за распространившихся мошеннических схем строительных организаций. Однако проектное финансирование имеет ряд проблем, которые до сих пор не урегулированы в законодательстве. Автор считает необходимым введение экосистем банков для улучшения отчетности застройщиков, налаживание тесного взаимодействия между банками-застройщиками-подрядными организациями и клиентами. Кроме того, автор предлагает ряд усовершенствований национального законодательства в целях создания более прозрачной и четкой системы в сфере строительства РФ.

Литература:

1. Ишков C. Временный стресс: как введение эскроу-счетов изменит рынок // РБК [Электронный ресурс].

2. Греф Г. О. Сбербанк потерял миллиарды из-за ошибок искусственного интеллекта // Вести.ру [Электронный ресурс]. — Режим доступа: http:// www:vesti.ru.

3. Указание ЦБ РФ от 26.12.2018 № 5043 «О внесении изменений в Положение Банка России от 29.06.2017 № 590-П "О порядке формирования резервов на возможные потери по ссудам и приравненной к ней задолженности"» [Электронный ресурс]. — Режим доступа: http://www minjust. consultant.ru›documents/41799.

4. Скиннер К. Цифровой банк. Как создать цифровой банк или стать им. — М.: Манн, Иванов и Фербер, 2015. — 390 с.

Существует ряд особенностей развития современного мирового экономического пространства:

1. Банкротство компаний и отдельных банков, которые не выдерживают конкуренции со стороны других субъектов.

2. Кризисы макроэкономического плана (кризисы отдельных государственных финансовых систем).

3. Быстрота развития кризисных явлений в мире.

Ряд вышеуказанных проблем обусловливает потребность выработки новых подходов к вопросу минимизации рисков, организации грамотных управленческих решений. Это достигается путем создания системы управления рисками кредитных организаций.

Проблемы оценки рисков сводятся к следующим моментам:

- сложность структуры предлагаемых продуктов ведет к усложнению процедуры прогнозирования цен на финансовые активы;

- быстроменяющиеся ситуации ведут к необходимости повышенного уровня требований к организации системы управления (уровень менеджмента в компаниях должен соответствовать максимальным показателям).

Управление рисками внутри организации исторически базировалось на следующих принципах:

- контроль исполнения решений;

- планирование;

- прогнозирование принятых решений;

- предсказание возможных изменений (например, возникают неожиданные явления, изменения ускоряются);

- применение гибких оперативных действий (в том случае, когда изменения предсказать невозможно).

Так как рынки постоянно изменяются, модифицируется перечень предлагаемых продуктов, то, соответственно, должны усовершенствоваться и методы управления рисками.

Главная цель деятельности кредитной организации на сегодняшний день — это минимизация негативных последствий кредитования субъектов.

Данная ситуация в последнее время свойственна РФ.

Как следует из данных ЦБ РФ, общий объем кредитной невозвратной задолженности составляет около 4 трлн руб. Большая часть невозвратных кредитов фиксируется у Сбербанка (этот факт, кстати, повлиял на оценку рейтинга Сбербанка у ведущих экспертных организаций США и Европы). Однако если Сбербанк смог выжить благодаря государственной поддержке и серьезным капиталовложениям в него со стороны населения, то «мелкие» банки получали отзывы лицензии (ЦБ фиксирует, что за 3 года у 285 кредитных организаций были отозваны лицензии). Следствие указанных явлений — катастрофическое невыполнение положений, установленных ЦБ РФ по вопросу создания резервов на возможные потери по ссудам и классификация имеющихся кредитов. Отсутствие должной методологической проработки кредитного рынка приводит к неблагоприятным последствиям для всех финансовых институтов (а отзыв лицензии сказывается еще и на бюджете РФ, а также и на бюджете всех остальных банков, так как им приходится компенсировать вклады физическим лицам).

Для Цитирования:
Мишинский Дмитрий Федорович, Проблемы проектного финансирования при строительстве объектов. Сметно-договорная работа в строительстве. 2019;9.
Полная версия статьи доступна подписчикам журнала
Язык статьи:
Действия с выбранными: