Анализируется работа будущей федеральной государственной информационной системы. Особенность этой системы — любой заинтересованный субъект сможет определять стоимость возводимых объектов капитального строительства на территории РФ. В системе планируется разместить данные о государственных контрактах, представить все нормативы и сметы, открыть материалы о заказчиках и подрядчиках. Все это поможет стабилизировать цены на строительство, осуществляемое по государственному заказу, сократить неблагоприятные коррупциогенные факторы.

Южный федеральный округ является опорой дальнейшего продуктивного экономико-социального развития России. Для улучшения качества жизни населения необходимо видоизменить формат строительства многоквартирных домов на территории субъекта Федерации путем привлечения государственно-частных инвестиций в строительство, создания непротиворечивой нормативной правовой базы территориального планирования. На данный момент субъекты ЮФО имеют массу проблем в строительстве жилых зданий. Хаотичная застройка центров субъектов не способствует качественному изменению жизни в позитивную сторону. Дополнительная нагрузка на коммунальные сети провоцирует постоянные аварии, создает реальную угрозу жизни и здоровью граждан. Органы власти, ставя перед собой цель по реализации конституционных положений, обязаны, учитывая позитивный опыт зарубежных государств, предпринять меры для качественного улучшения ситуации.

В статье рассматриваются особенности формирования смет для нефтяного сектора российской экономики. При составлении документации для данного сектора предлагается учитывать месторасположение объекта строительства, затраты, которые будут необходимы для привлечения рабочей силы, стоимость материалов и выполняемых подрядных работ. В статье приводятся примеры смет на некоторые виды работы. Подчеркивается, что качественная работа по составлению подобных смет является важным этапом для определения цен при возведении объектов нефтяного сектора. Коррективы стоимости работ в ходе строительства вызывают дополнительные вопросы со стороны проверяющих органов.

Долгострои и недострои являются одной из основных проблем российского законодательства в сфере строительства. Из-за некачественного юридического материала в практике происходят коллизии: фирма, объявив о своем желании произвести застройку территории, может привлечь финансы, а потом с ними исчезнуть. Решение проблем через конструкцию договоров эскроу приведет к удорожанию стоимости строительства через несколько лет. При этом проблемным остается момент определения права собственности на недостроенный многоквартирный дом. Сейчас достройкой объекта занимается специализированный Фонд субъекта, поддерживаемый за счет федерального финансирования. Однако статус финансовой поддержки (как, впрочем, и сам процесс строительства) вызывает многочисленные вопросы как у теоретиков, так и у практиков.

Статья посвящена оценке затрат на разработку сметной документации, которая очень важна при принятии решения о подготовке ПСД. Приведены наиболее распространенные методы формирования сметной стоимости на ПСД (проектной-сметную документацию). Перечень требований, предъявляемых к разделам проектной документации, установлен на законодательном уровне. ГрК РФ является основным документом, регламентирующим этот вопрос.

Любое здание и сооружение должно быть проверено перед строительством специалистом. Он должен, проанализировав объекты, оценить качество проведенных работ. К сожалению, в Российской Федерации отсутствует единая ценовая политика по выполнению подобного рода работ. Имеющиеся документы (Справочник базовых цен 1998 г.) разнонаправлены. Актуализация материалов на базе Министерства строительства и ЖКХ РФ производится путем внесения в документ коэффициентов, изменяющих цены на уровень инфляции и налога на добавленную стоимость (20 % с 2019 г.). Это ведет к нескольким возможным последствиям: демпингу цен со стороны организаций, осуществляющих оценку зданий; снижению зарплаты специалиста; некачественно выполненной итоговой работе специалиста.

Базовая категория управления, экономики и права — эффективность. В теории управления под эффективностью чаще всего понимают соотнесение между вложенными средствами и полученными результатами. Если вложения были минимальными или в пределах нормы, а полученные результаты не противоречат требованиям логики, то в этом случае считается, что институт обладает признаками эффективности. Обратная ситуация: если вложенных средств чрезвычайно много, а отдача от подобных вложений минимальна, то это означает, что эффективность институтов остается крайне низкой, что предполагает необходимость срочного реформирования сложившихся отношений. В сфере строительства сейчас сохраняется крайне сложная обстановка: хотя темпы роста строительного сектора и выровнялись (что провоцирует, кстати, и рост сопряженных со строительством сфер), однако общие тренды сектора остаются в зоне риска. Причина — недостаточная эффективность используемых экономических моделей, стагнация правового материала с ориентировкой норм на советский плановый опыт. Решение указанной проблемы может быть только радикальным: в законодательство следует внести обязанность строительных организаций по использованию инновационных методов работы (если только такая работа не противоречит основам Конституции РФ), при осуществлении строительных работ фирмам надлежит поручать проведение предварительной оценки эффективности произведенных ресурсов. Варианты такой оценки представлены в статье.

На территории России строительная отрасль развивается активнее, чем другие. Каждый год из бюджета выделяются средства на строительство различных по масштабу и назначению объектов (детские образовательные и спортивные учреждения, здания культурного назначения и т. д.). При возведении объектов разрабатывается сметная документация, применяемая для учета стоимости материалов и работ.

В статье анализируется право кредитора на получение имущества в многоквартирном жилом доме в случае банкротства застройщика. Верховный суд РФ в мае 2019 г. принял решение о том, что нежилое помещение внутри МКД в обязательном порядке должно быть передано контрагенту — гражданину или юридическому лицу. ВС особо обратил внимание на то, что все помещения внутри здания должны быть обременены залогом вне зависимости от их правового статуса. Эта позиция создает реальную угрозу для прав и законных интересов физических лиц — участников долевого строительства. Права разных субъектов должны быть уравнены.

В статье анализируется аспект формирования и развития нормативной правовой базы, регламентирующей сферу ценообразования в строительстве в России и в зарубежных государствах. История является важным базисом, способствующим грамотному осознанию существующего. На основе изученного исторического опыта можно делать прогнозы развития государства и права на ближайшую перспективу. Российский исторический опыт сметного дела уходит своими корнями в начало XIX века, когда были приняты первые «Урочные реестры по части гражданского строительства и по военным работам». Серьезная нормативная модернизация смет произошла в середине XX века, когда коммунистическая партия приняла ряд документов, регламентирующих осуществление строительства на территории государства. Современное российское государство опирается идеологически на документы 50-летней давности. Такая позиция государства существенно влияет на качество строительства, тормозит внедрение инновационных технологий. На Западе ситуация с развитием сметного дела складывалась в зависимости от правовой семьи: континентальной или англо-саксонской. Континентальная подвержена большей конкретизации всех объектов. Для англо-саксонской характерно обращение к требованиям судебной практики. На основе изучения идей зарубежных государств в Минстрое был предложен свой вариант реформирования сметного дела («Программа 400 дней»). В рамках программы планируется создать единую информационную систему в сети Интернет, разработать или актуализировать имеющиеся методические рекомендации.

Строительство является важным драйвером развития всей российской экономики, так как оно является связующим звеном всех национальных проектов. Вложение в строительство дополнительных средств даст хороший мультипликативный эффект для ускорения. Однако подобное ускорение должно осуществляться на основе научных позиций: необходимо, вкладывая средства, обеспечить проектность работ, ввести систему отчетности организаций по вложенным финансам. Существующая система государственного управления, к сожалению, не сможет справиться с поставленной наукой и практикой задачей — проектность в российской экономике функционирует в пределах статистической погрешности (около половины процента). Причина — недостаточность подготовки государственных и муниципальных служащих, отсутствие системного мышления, отказ от научной прогнозируемости.

В статье рассматриваются главные зарубежные источники, в которых регламентируются основные подрядные отношения. Во всех изучаемых государствах договор подряда не определяется столь детальным образом, как это сделано, например, в постсоветских государствах. Чаще всего подрядные работы в зарубежных гражданских кодексах прямо сочетаются с договорами оказания услуг, являясь консенсуальными по своей правовой природе. Консенсуальным считается договор, по существенным условиям которого стороны достигли соглашения. В целом, оценивая правовое обеспечение договора подряда, можно отметить, что зарубежные страны идут по двум основным направлениям: 1. либо внесение информации в кодексы; 2. либо использование судебной практики при расшифровке понятия и основных признаков заключаемого договора.