Обследование зданий и сооружений перед строительством является серьезной проблемой. Здесь очень многое зависит от специалиста, который возьмется за работу: он должен знать не только нормативы, действующие в своей сфере, но и требования российского законодательства, касающиеся, например, защиты памятников архитектуры.
Сложность ситуации приводит к тому, что организации, осуществляющие подрядные работы в этой сфере, вынуждены демпинговать цены. Все это сказывается негативным образом на качестве выполняемых специалистом работ.
Возьмем конкретный пример — необходимо обследовать здание школы. Образовательное учреждение муниципального уровня было построено в 1978 г. в Екатеринбурге. Здание является одноэтажным. Высота здания составляет всего 4 м.
Сложность работы специалиста оценивается как работа первой категории.
Специалист для начала осуществляет визуальное обследование:
— просматривает имеющуюся проектную документацию;
— изучает заключения;
— сам осматривает конструкции здания;
— проводит работу по выявлению деформаций в конструкциях;
— принимает решение о проведении детального обследования здания;
— по результатам визуального осмотра принимает решение о составлении итогового заключения.
Стоимость работ при проведении указанных действий оценивается в законодательстве так. Если здание является одноэтажным с высотой до 4 м, то стоимость составит 381 руб. на 100 куб. м строительного объема здания. Если строительный объем здания составляет 1929 куб. м (плюс нужно учитывать корректирующий коэффициент в 3,5), то в этом случае общий объем работ составляет 120 тыс. 883 руб. Эта сумма получилась в результате прибавления индекса, который учитывает изменения стоимости работ.
Если здание, соответственно, в два раза больше, то и стоимость работ по составлению документации будет в два раза выше.
Главная проблема существующей системы строительства — для определения стоимости работ по обследованию зданий, строений или сооружений в РФ, к сожалению, отсутствуют единые документы. Сборники иногда показывают разные сведения. Берем это же здание школы 1978 г. и, например, недостроенное здание больницы.