Завершающая стадия подготовки проектно-сметной документации — ее согласование. Оно проходит проще и быстрее, если строительство осуществляется по рабочему проекту, который использовался ранее при возведении других объектов. Но даже в этом случае строительной компании нужно согласовать ПСД, провести ее экспертизу и утвердить.
Если при возведении объекта применяется проект, который ранее уже использовался, работать проще, но ряд документов потребуется согласовывать вновь, это:
— Расчеты по строительным мероприятиям.
— Пояснения по особенностям и целям проекта.
— Порядок реализации строительных мероприятий.
— Паспорт фасада объекта.
— Природоохранные мероприятия.
— Чертежи, содержащие архитектурные, конструктивные и иные решения.
Для экспертизы ПСД, ее согласования и утверждения нужно обратиться в уполномоченный орган. В какой именно, зависит от типа возводимого объекта.
При проведении проверок представители органов уделяют внимание:
— энергетической эффективности объектов;
— соблюдению требований по охране труда во время производства строительных работ;
— соблюдению санитарно-гигиенических, экологических и противопожарных требований.
ПОРЯДОК СОГЛАСОВАНИЯ ПРОЕКТНО-СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
Необходимость в проведении экспертизы, утверждении и согласовании возникает, если строительство осуществляется с использованием:
— бюджета Российской Федерации;
— регионального бюджета;
— заемных, привлеченных или собственных финансовых ресурсов.
Основной проектный документ — это ТЭО (технико-экономическое обоснование). После одобрения оно используется при разработке рабочей документации. Экспертиза и утверждение ПСД занимают около двух недель.
Представитель заказчика передает документы, а защиту проекта осуществляет проектировщик (либо архитектор). Заказчик и генподрядчик должны согласовать ряд разделов, в их числе:
— Стоимость строительства.
— Конструктивные решения.
— Рабочий проект.
— Расчеты, произведенные на основании рабочих чертежей.
Генподрядчик рассматривает бумаги в течение месяца. Если у него имеются замечания, он вносит корректировки. Если замечаний со стороны генподрядчика не поступает, то проект считается подходящим к реализации.
Перед согласованием и утверждением ПСД представители ведомства подготавливают сводное заключение, которое базируется на заключениях других органов (в том числе исполнительной власти и МСУ), экологов, а также итогах общественных обсуждений. Заключение, выданное Главэкспертизой и экспертными подразделениями, должно браться в учет всеми участниками строительного процесса (проектировщиками, подрядными организациями, заказчиками и т. д.). Заключение предоставляется в течение 45 дней.
ПРЕДПРОЕКТНАЯ ПОДГОТОВКА
Предпроектная подготовка — это один из первоначальных этапов реализации строительного проекта. Если к его реализации подойти со всей ответственностью, то согласование, утверждение и экспертиза ПСД пройдут быстрее. В рамках предпроектной подготовки:
— разрабатываются проекты на технические условия;
— формируются технологические решения;
— определяются требования, предъявляемые к производственным площадям;
— обеспечивается логистика материалов и персонала;
— решаются вопросы, касающиеся размещения техники и оборудования, которые будут использоваться в строительном процессе;
— определяются места размещения объектов (зданий и сооружений), а также размеры стройплощадки;
— разрабатывается проект задания в целях дальнейшей разработки необходимой документации.
Предпроектная подготовка подразумевает реализацию мероприятий, направленных на обоснование градостроительной деятельности в целях получения возможности реализации строительного проекта.
В рамках предпроектной подготовки необходимо получить максимально подробную информацию по объекту — это позволит выявить проблемные места и своевременно их устранить.
ЗАКРЫТИЕ СВОДНЫХ РАСЧЕТОВ
Закрытие сводных расчетов производится после приемки в эксплуатацию завершенных объектов. Приемка сопровождается оценкой качества, которая регламентируется СНиП 3.01-04–87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения». В случае обнаружения недочетов и дефектов, возникших по вине строителей, их устранение осуществляется в последний момент.
Приемка объектов производственного назначения производится, если он:
— полностью готов к эксплуатации;
— обеспечен необходимыми материалами и энергетическими ресурсами;
— укомплектован кадровыми ресурсами.
Приемка объектов жилого назначения производится комиссией после завершения всех мероприятий и устранения выявленных дефектов.
После того как объекты с одобренными проектами были введены в эксплуатацию, производится закрытие сводных расчетов по всем мероприятиям (строительным, монтажным и т. д.). Если финансирование осуществлялось раздельно, то в сводке затрат производится закрытие отдельно взятых разделов. При закрытии расчетов необходимо руководствоваться законодательными нормами.