Взимание налогов с объектов недвижимости в РФ осуществляется на основе расчета кадастровой стоимости имущества. Эта операция производится в тесном сотрудничестве между Федеральной налоговой службой, Росреестром и специализированным региональным бюджетным учреждением, уполномоченным осуществлять подготовку кадастровой документации.
Российское гражданское (ГК РФ) и градостроительное (ГрК РФ) законодательства, рассматривая крайне подробно категории «объект капитального строительства» и «объект недвижимости», не уточняют аспекты правового функционирования дорог и иных линейных коммуникаций. Кроме того, производя комплексный анализ норм права, можно отметить многочисленные проблемы с определением сроков, когда ОКС становится объектом недвижимости. Сложности в правопонимании сопровождаются разнонаправленной судебной практикой, которая лишь провоцирует дополнительную конфликтность контрагентов. Устранение возникающих проблем возможно только путем масштабной юридической унификации нормативов.
Гражданский кодекс РФ жестко определяет список объектов, относимых к недвижимости; условия их функционирования и регистрации. Однако нормативные положения, кажущиеся стабильными и грамотными, на практике буквально разваливаются на части в связи с отсутствием законодательного регулирования нескольких существенных позиций: во-первых, сроками перевода имущества на баланс предприятия (с какого момента следует рассчитывать этот период времени: от регистрации в ЕГРН или с момента оформления акта приема-передачи); во-вторых, проблемами отражения всех договоров, которые Правительство РФ относит к категории «капитального вложения».
В 2013 году, стремясь сократить количество обманутых дольщиков, власти приняли федеральный закон, предполагающий страхование ответственности застройщиков. Проанализировав практику, в 2017 году данный закон был отменен. Однако «мина замедленного действия», детерминированная этим нормативным правовым актом, «работает» до сих пор, провоцируя многочисленные правовые конфликты между застройщиком и дольщиками.
Государственная экологическая экспертиза (далее – ГЭЭ) является обязательным требованием для всех строительных проектов в России. ГЭЭ проводится специализированной комиссией, члены которой, имея соответствующее образование и опыт работы, назначаются туда органами публичной власти. Во время ГЭЭ эксперты принимают решение на основе оценки совокупности разнообразных документов, предоставляемых заказчиком (физическим или юридическим лицом): положительные заключения органов публичной власти; заключения федеральных органов исполнительной власти при рассмотрении вопроса; материалы обсуждения проекта с гражданами и общественными организациями. Процедура составления этих документов является многоэтапной, композиционной, требующей серьезных временных и денежных ресурсов застройщика. Забюрократизированность процедуры ГЭЭ может привести к тому, что субъект, осуществляющий строительство, пожелает отказаться от экспертизы, построив дом самовольно. Однако от такого действия правоприменители советуют воздержаться: если факт будет обнаружен, то застройщика привлекут к административной ответственности.
При строительстве или реновации объектов собственники должны в обязательном порядке соблюдать требования экологического законодательства РФ. Виновники привлекаются к административной ответственности, им назначается штраф, административное приостановление деятельности или предупреждение. Для соблюдения условий привлечения к административной ответственности должностным лицам, проводящим проверки, необходимо сделать следующее: во-первых, составлять протоколы в течение срока давности; во-вторых, четко следовать требованиям и нормам действующего законодательства. Любые действия вне этих условий будут означать последующую отмену назначенного наказания в вышестоящем суде.
Программа реновации, начавшаяся в Москве в 2017 году, создала многочисленные правовые проблемы, одной из которых считается несоответствие правил землепользования и застройки, правил планирования территории, федерального и регионального законодательств. Хаотичность и несистемность развития нормативных актов приводит к возможным дефектам правоприменения. К сожалению, перейти к системности правовой разработки и восприятия в этой ситуации крайне сложно (если не невозможно). Поэтому особый акцент в модификации права должен уйти в сторону общественности, которая должна жестко контролировать любые модификации жилых зданий.
В статье рассматривается вопрос о влиянии процесса цифровизации экономики на правовое регулирование дисциплинарной ответственности работников в контексте развития понятия «дисциплинарный проступок» как фактического основания применения данного вида юридической ответственности.
В статье рассматриваются вопросы уголовно-правовой квалификации нарушения требований охраны труда, обусловленные виктимным поведением со стороны самого потерпевшего. Анализируются случаи поведения потерпевшего, явившиеся основанием для причинения ему преступного вреда. С учетом материалов судебной практики приводятся правила квалификации такого поведения потерпевшего и роль указанного поведения для назначения наказания виновному лицу.
В настоящее время большое значение в развитии предприятия имеют успешные инновационные проекты. Правильная оценка рентабельности инновационного продукта или технологии обеспечивает получение прибыли. В статье рассмотрено понятие инноваций, состав инновационных проектов, основные особенности инноваций в строительной сфере. Медленный оборот инвестиций вследствие длительного периода роста популярности и привлекательности продукта является основной характеристикой инноваций. Кроме того, существуют различные риски, с которыми можно столкнуться при реализации инновационного проекта в сфере строительства. Например, ошибки при выборе направления инвестирования, заключение договора с ненадежными компаниями и др. Однако при рациональной организации процесса развития инновационного продукта этих проблем можно избежать. Несмотря на огромное количество рисков, имеются некоторые успешные примеры внедрения инноваций в строительной сфере. В основном они направлены на сбережение энергии.
В статье проанализирована значимость проектов государственно-частного партнерства в сфере социального строительства, а также проведена оценка показателей эффективности реализации подобных проектов. Автором рассмотрены реальные примеры из практики реализации строительных проектов государственно-частного партнерства в регионах России. Были оценены аспекты показателей экономической и социальной эффективности проектов государственно-частного партнерства.
Поводом для написания данной статьи стало письмо, пришедшее в службу Правового консалтинга ГАРАНТ. Речь в нем шла о договоре строительного подряда, закупленных, но неоплаченных товарах для выполнения строительно-монтажных работ и банкротстве подрядчика. Главный вопрос, который требовал ответа, как заказчику вернуть товар, если еще и при этом в отношении должника будет введена процедура наблюдения.
В статье речь идет об уплате дополнительных взносов в компенсационный фонд возмещения вреда саморегулируемой организации (СРО). Автор разъясняет возможность отнесения указанных расходов в бухгалтерском учете на себестоимость. Также уточняет, вправе ли организация учесть их для целей налогообложения прибыли.
В статье речь идет о порядке оформления документов в случаях использования личного автомобиля в служебных целях. Рассматривается два варианта взаимоотношения между сотрудником и организацией: выплата компенсации за использование для служебных поездок личного легкового автомобиля и его аренда.
