Пункт 1 статьи 130 ГК РФ к объектам недвижимости относит здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, земельные участки и участки недр, а также иные объекты. Датой возникновения прав на недвижимое имущество в большинстве случаев считается время государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Что такое ЕГРН? 1 января 2017 года все сведения, которые содержались в кадастре недвижимости и реестре прав, были включены в состав ЕГРН. Реестр в этом контексте рассматривается как единственный достоверный источник информации об объектах недвижимости на территории государства. Факт кадастрового учета подтверждается специальной выпиской из ЕГРН.
Для юридических лиц основные трудности регистрации данного вида имущества связаны с тем, что объект недвижимости (или несколько объектов) выбывают из собственности продавца и поступают в собственность покупателя. Официальное выбытие недвижимости с учета фирмы отсчитывается с момента подписания акта приема-передачи такого объекта. Однако между составлением акта и регистрации прав на недвижимое имущество проходит некоторый период времени (временной разрыв). Как преодолеть его в той ситуации, если в законодательстве данный вопрос не регламентирован? Вопрос, отметим, отнюдь не праздный, так как из него логически вытекают следующие положения: кто должен после ДКП недвижимости уплачивать по этому объекту налоги?
МСФО вбирает в себя затраты на восстановление земель в себестоимость имущества. Это положение означает, что предприятия, заключающие ДКП недвижимости, могут нести серьезные убытки при принятии объекта на свой баланс. Причина – отсутствие нормативной регламентации базисных аспектов оценки недвижимости в нормативах ПБУ 6/01 и Методических указаниях по расчету основных средств.
Ряд объектов не отражаются в правилах финансового учета. К ним относят: земельные участки как собственность (при ориентации их для операционной аренды), здания в собственности и в аренде по нескольким или одному договору операционной аренды, здания, которые обслуживает арендованное предприятие, земельные участки, которые приобретаются и используются для прироста капитала в долгосрочной перспективе.