Оценка земель — рыночная и кадастровая — важный инструмент управления земельными ресурсами и местными бюджетами. Повышению эффективности использования земель сельскохозяйственного назначения в результате практического применения цены земли в процессе управления земельными ресурсами уделяется недостаточное внимание. Рынок сельскохозяйственных угодий нельзя назвать активно действующим, он все еще только формируется. Справедливая система стоимости сельскохозяйственных земель и их налогообложение обеспечиваются методом исчисления земельной ренты и ее капитализации, рассчитанных на основе беспристрастных рыночных данных по разнице между совокупной выручкой от продажи и всеми издержками, включая нормальную прибыль, которая приходится на предпринимательскую способность. Цена земли — это дисконтируемая земельная рента — сумма денег, положив которую в банк собственник земли получал бы аналогичный процент на вложенный капитал. Норма капитализации земельной ренты устанавливается равной реальной процентной ставке, варьируется время от времени и по различным регионам или устанавливается государством и время от времени корректируется. В Австралии, Ирландии, Швеции, Нидерландах и Великобритании сельскохозяйственные угодья освобождены от налога. В Дании, США, Канаде, Финляндии, Швейцарии применяется значительно более низкая, чем рыночная, преференциальная оценка сельскохозяйственных земель для их налогообложения [3]. Земля в сельском хозяйстве дает меньшую норму прибыли и стоит дешевле, чем при промышленной, жилищной застройке и других видах землепользования. О неполноценном рынке сельскохозяйственных земель, неэффективных земельных платежах, низкой доле частной собственности на землю, широко распространенной порочной практике краткосрочного арендного землепользования и избыточном удержании (65 %) земель сельскохозяйственного назначения в государственной и муниципальной собственности и других проблемах сельскохозяйственного землепользования — в этой статье.

В статье рассматривается землеустройство как важнейший элемент системы управления земельными ресурсами в условиях перехода агропромышленного комплекса к инновационным технологиям. Особое внимание уделяется интеграции элементов точного земледелия в практику землепользования Республики Беларусь. Раскрываются современные подходы к организации рационального использования земель, повышению эффективности земледелия и обеспечению экологической устойчивости агроландшафтов. Представлены результаты анализа землеустроительной отрасли как инструмента в системе управления земельными ресурсами и предложены практические подходы к совершенствованию внутрихозяйственного землеустройства при разработке проектов для сельскохозяйственных организаций, активно внедряющих элементы точного земледелия. Анализируется роль землеустроительных мероприятий в формировании оптимальной структуры землепользования, мониторинге состояния земель и повышении продуктивности сельскохозяйственных угодий. Делается вывод о том, что внедрение инструментов точного земледелия в систему землеустройства способствует комплексному управлению земельными ресурсами, улучшению качества производственных процессов и развитию устойчивого сельского хозяйства в Беларуси.

В статье рассматривается проект территориального планирования района «Южное Бутово», направленный на повышение качества жизни его жителей и создание привлекательного общественного пространства на юго-западе Москвы. В результате реализации проекта на площади 114 329,3 кв. м планируется строительство различных объектов социально-культурного значения. Проект территориального планирования демонстрирует высокую экономическую эффективность. При доходе от реализации объектов в размере 33,2 млрд руб. и совокупных затратах в 23,2 млрд рентабельность составляет 13,2 %. Интегральный показатель стратегии R (0,74) для района «Южное Бутово» не достигает высоких значений, что свидетельствует об ограниченной способности существующей стратегии социально-экономического развития улучшить текущую ситуацию.

Одним из самых главных производственных ресурсов в сельском хозяйстве любой страны являются сельскохозяйственные угодья. В последние десятилетия также сильно возросло значение земельных угодий, образующих понятие сельской территории (сельской местности), основную часть которых занимают земли сельскохозяйственного назначения. В странах Европы при высокой плотности населения земельные угодья всегда были в дефиците и находились под достаточно жестким контролем государства. Это было связано и с развитием в данных странах налоговой системы. Контроль со стороны государства и гражданского общества за использованием земли сегодня остается достаточно сильным. Различие с прошлыми годами состоит в том, что властями все чаще используются регулирующие методы (например, финансовая поддержка из центра и регионов), а также перемещение сферы принятия решений с уровня федерации на уровень регионов. Такая система государственного регулирования земельных отношений к настоящему времени сложилась в Германии.

Авторами рассматривается использование земель на территории Московской и Калужской областей в ретроспективе. Проведен анализ динамики за период с 2005 по 2024 г. Особое внимание уделено проблемам неиспользования земель на указанных территориях и осуществлен анализ вовлечения земель в сельскохозяйственный оборот. Результаты исследования подчеркивают необходимость мер по рациональному использованию и эффективному вовлечению земель в хозяйственную деятельность для повышения продуктивности и устойчивого развития сельского хозяйства.

В данной статье анализируются историческое становление, современное состояние, существующие проблемы и тенденции развития сектора землепользования в Узбекистане. Научно освещаются этапы становления системы землепользования, реформы, проведенные после обретения независимости, и их результаты. Кроме того, выявляются и представляются с помощью SWOT-анализа и графических инструментов актуальные проблемы в сельском хозяйстве страны. На основе системного подхода к решению проблем разработаны предложения и рекомендaции по их устранению. Отдельно анализируются такие возможности, как внедрение современных цифровых технологий, совершенствование правовой базы и повышение кадрового потенциала. Результаты исследования будут способствовать определению путей устойчивого и эффективного развития сектора землепользования в Узбекистане.

В статье рассмотрены вопросы правового регулирования земельных отношений, введения права частной собственности на землю сельскохозяйственного назначения в Республике Дагестан, оборота земель сельскохозяйственного назначения, учета и государственной регистрации объектов недвижимости на территории указанных земель.

Данная статья посвящена исследованию проблем, препятствующих эффективному функционированию системы кадастровой оценки недвижимости, и предлагает практически значимые решения для повышения её точности и объективности. Анализируются недостатки действующего законодательства, методологические ограничения и проблемы информационного обеспечения. Предложенные авторами рекомендации и пути решения проблем направлены на совершенствование нормативно-правовой базы, разработку новых методик оценки и внедрение современных технологий, что позволит оптимизировать процесс кадастровой оценки и повысить её эффективность.

В статье приведены главные этапы развития оценки сельскохозяйственных угодий в России, выделены концептуальные и методологические особенности. Показано, что на сегодняшний день выделяют следующие самостоятельные виды оценки: рыночную и кадастровую, различающиеся методологией, технологией и целями осуществления. Обоснована приоритетность необходимости учета в методологии определения ценности земель проблемы качественной оценки территорий с точки зрения их продуктивности и пригодности для производства агрокультур с учетом совокупности всех имеющихся ресурсов, их потенциала, почвенных, природно-климатических и экономических факторов.

Комфортное проживание населения каждого города Российской Федерации зависит от многих факторов, в том числе от потребностей жителей в каждом городе, климатических условий, традиций. Объединяющим фактором служит зеленое обустройство территории городов — это процесс размещения, восстановления и сохранения зеленого фонда территории, который позволяет улучшить качество проживания каждого жителя. Именно поэтому зеленое обустройство территории является актуальным вопросом каждого города и одной из приоритетных задач органов власти всех уровней. В статье авторы работы проводят анализ состояния зеленых насаждений в городе Барнауле, как одном из крупнейших городов Сибири. На основе проведенного анализа выявлены недостатки в процессе зеленого обустройства города и предложена оптимальная модель зеленого обустройства. Особое внимание уделено необходимости создания оптимальной модели зеленого обустройства города и увеличения площади озелененных пространств. В результате исследования авторами подготовлены предложения по созданию оптимальной модели зеленого обустройства. Внедрение указанных в исследовании предложений позволит решить экологические вопросы не только на территории отдельных городов, но и страны в целом.