Государственная кадастровая оценка недвижимости представляет собой сложный и трудоемкий процесс. Институт кадастровой оценки появился относительно недавно, и необходимо подчеркнуть, что действующая система очень далека от идеала и сталкивается с множеством серьезных проблем.
Кадастровая оценка недвижимости является основой для формирования налоговой базы и многих других экономических процессов. Точность и объективность кадастровой оценки напрямую влияют на эффективность государственного управления, инвестиционную привлекательность регионов и благосостояние граждан. К сожалению, на практике кадастровая оценка сталкивается с рядом серьезных проблем, снижающих её качество и надежность. Данная статья посвящена анализу этих проблем и рассмотрению возможных путей их решения.
Кадастровая стоимость, установленная в процессе оценки, используется как основа для расчета налогов на имущество, используется для совершения сделок с недвижимостью, определяет арендную плату за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, и играет важную роль в эффективном управлении земельными ресурсами.
Развитие института кадастровой оценки — это не только вопрос налогообложения, но и важный элемент системы управления недвижимостью, который требует комплексного подхода и постоянного совершенствования.
Для данной работы были использованы следующие методы:
— метод анализа и синтеза использовался при изучении нормативно-правовой документации;
— монографический метод использовался при изучении и описании процесса государственной кадастровой оценки;
— статистический метод использовался для обоснования выдвинутых суждений о проблемах государственной кадастровой оценки [1].
В результате выполнения работы авторами были выделены следующие проблемы кадастровой оценки:
1. Проблема неопределенности терминов.
Нормативно-правовые акты содержат противоречивое определение кадастровой стоимости и государственной кадастровой оценки. Они одновременно указывают, что оценка — это процесс установления стоимости и что стоимость — это результат оценки. Это порождает методологические неясности.