Территориальное планирование и зонирование — важнейшее направление деятельности землеустроителя. Развитие столичного мегаполиса поставило на повестку дня задачу территориального планирования: от дорог до малоэтажных зданий, объектов коммуникации, очистных сооружений и других объектов. Большим достижением стало привлечение представителей гражданского общества к обсуждению проблем городского планирования. В основу развития современного мегаполиса заложен эколого-градостроительный сбалансированный подход. Важной при этом является оценка состояния городской среды на основе анализа ее ресурсного потенциала, потребности населения и возможностей их удовлетворения при условии максимального сохранения или улучшения качества среды. Научно обоснованный эколого-градостроительный подход при развитии города от индустриального до «умного» и «счастливого» ведёт к формированию нового типа рациональной организации городской территории [4– 6, 8, 9].
Рассматриваемый проект территориального планирования городской среды является важным этапом в процессе преобразования района «Южное Бутово» как одного из эколого-ландшафтного и социально ориентированного кластера Москвы.
Материалы и методы. Объектом исследования является рассматриваемый земельный массив, который требует территориального планирования, расположенный в районе «Южное Бутово» Москвы. Предметом исследования является процесс территориального планирования в районе «Южное Бутово» Москвы.
Район «Южное Бутово» расположен в южной части Москвы. Он занимает второе место по размерам районов в столице. Его площадь составляет 2553,74 га. Близость Бутовского лесопарка и наличие обширных парков в городской застройке создают благоприятную экологическую обстановку. Рассматриваемый участок расположен в промышленной зоне № 48 «Южное Бутово» в Юго-Западном административном округе Москвы на территории района «Южное Бутово» и ограничен Варшавским шоссе. Такое расположение делает участок привлекательным для промышленного развития. Одним из ключевых преимуществ является близость к крупной федеральной трассе — Варшавскому шоссе. Это обеспечивает удобный доступ к основным магистралям города. В непосредственной близости проходит МЦД-2, что упрощает транспортное сообщение с центром Москвы и другими районами города. Участок обеспечен всеми необходимыми коммуникациями: электроснабжением, водоснабжением и канализацией, внедренными в городские системы. Земельный массив имеет статус промышленной зоны, но его назначение может быть изменено. Участок находится в зоне планируемого комплексного развития территории, что открывает перспективы для реализации масштабных проектов. Высокий инвестиционный потенциал обусловлен расположением участка и развитой инфраструктурой.