Анализируются проблемы самовольного строительства объектов недвижимости, связанные с отводом земельных участков, на которых такие объекты возводятся. Данная тема продолжает оставаться актуальной в свете изменения процедуры формирования и предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, регламентированной Земельным кодексом Российской Федерации. По результатам проведенного анализа делается вывод об отсутствии системного подхода законодателя к отношениям, связанным со строительством объектов недвижимости, и необходимости дальнейшего совершенствования норм указанного Кодекса о порядке предоставления земельных участков под строительство.
Автор рассматривает ситуацию, связанную с банкротством организации и отвечает на вопрос, кем должно быть принято решение обратиться с ходатайством о введении в отношении общества финансового оздоровления.
Новый порядок организации и проведения проверок при осуществлении государственного земельного надзора. Внесение изменений в Кодекс РФ об административных правонарушениях. В данном законе многократно увеличились штрафы за нарушение положений земельного законодательства, и изменился порядок их исчисления. Помимо фиксированной суммы штрафа, за некоторые нарушения штраф насчитывается в процентном соотношении от кадастровой стоимости земельного участка.
В статье рассматриваются правовые аспекты последних изменений законодательства РФ в области земельного надзора (контроля), краткий анализ положений действующего законодательства и перспективных изменений, основания и особенности нового этапа реформирования, который начался в 2015 г. и продолжается в настоящее время. Рассмотрены некоторые коренные изменения, которые появятся в системе земельного надзора (контроля) в 2016–2017 гг.
В статье автором рассматриваются процесс формирования информационного пространства в сфере недвижимого имущества, возможности использования его для анализа органами государственной власти и органами местного самоуправления подведомственной территории с целью повышения эффективности механизмов государственного земельного надзора и муниципального земельного контроля.
В статье на примерах правоприменительной судебной практики рассматриваются противоречия между нормами законодательства и разъяснениями Высшего Арбитражного Суда в части солидарной ответственности должников по возврату кредитору заемных средств и уплате процентов за пользование заемными средствами.
В статье рассматриваются порядок отражения организацией-застройщиком средств участников долевого строительства в бухгалтерском учете и требования комитета по строительству по заполнению реестра заключенных договоров. Автор дает свою оценку рассматриваемой ситуации и предупреждает, что организации надо быть готовой отстаивать данную позицию в суде.
Рассмотрены основные риски участников строительства: инвестора (недобросовестность застройщика, повышение процентных ставок по кредитам, вложение инвестиций на длительный срок и др.); застройщика (прекращение поступления инвестиций, недостаточное качество строительно-монтажных работ, выполняемых подрядными организациями, ошибки в проектной и рабочей документации и др.); генерального подрядчика (несвоевременная выплата денежных средств, недостаточная квалификация рабочих и др.); проектировщика (документация может быть не принята заказчиком, недобросовестность заказчика и др.). Представлены основные пути снижения данных рисков: страхование рисков, выбор подрядчика и застройщика на конкурсной основе, формирование резерва денежных средств, проведение контроля за использованием денежных средств, применение штрафных санкций, ведение контроля за подрядными организациями, а также за соблюдением рабочими техник безопасности и т.д. Проанализированы методы оценки рисков и экономические кризисы 2008 и 2014 г.
