Организация, являясь застройщиком, привлекает денежные средства по договору долевого участия (далее – ДДУ) от населения, в связи с действующим законодательством сдает отчетность застройщика. Деятельность организации подлежит обязательному аудиту. Постановлением Правительства Московской области от 31.08.2016 № 635/31 утверждена новая форма реестра заключенных договоров. В ней предусмотрена графа 9 «Задолженность по договорам, отраженная в бухгалтерской отчетности». Сотрудники областного комитета по строительству устно настаивают на том, что в этой графе отражается неоплаченная задолженность дольщика, и собираются оштрафовать организацию за то, что в балансе отражены только оплаченные дольщиками суммы, а задолженность дольщиков учитывается на забалансовом счете для того, чтобы иметь информацию о неоплаченных долгах. Комитет по строительству настаивает на том, чтобы была сделана проводка на всю сумму договора, не дожидаясь поступления денег: Дебет 76 «Расчеты с дольщиками» Кредит 76 «Задолженность по ДДУ».
Согласно части 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с частью 1 ст. 5 Закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.