В рамках данной статьи рассмотриваются факторы, оказывающие непосредственное влияние на образование цены в строительной сфере, а также следующий ряд вопросов: цели и стратегии ценообразования в строительной отрасли, ключевые особенности ценообразования, механизмы формирования цен.
В последнее время проблемы, касающиеся незавершенного строительства, стали обсуждаться все чаще. Объекты, постройка которых не была закончена, признаются недвижимостью и включаются в хозяйственный оборот. Одновременно с этим специфика, которой обладают данные объекты, требует комплексного подхода при определении цены. В рамках данной статьи будет рассмотрен метод оценки объектов незавершенного строительства.
В рамках данной статьи был проведен анализ методов использования стоимостного инжиниринга в строительных проектах. Стоимостный инжиниринг является способом решения различных задач в строительной сфере, а потому он является актуальным продуктом в этой области. Одна из главных задач этого инструмента — снижение издержек, что делает его востребованным среди строительных компаний. В отрасли под стоимостным инжинирингом понимается совершенствование организационных услуг, производственных технологий и непосредственно продукции. Использование данного метода организации работы заключается в поиске оптимального соотношения между расходами на создание продукта, его совершенствования в использовании и его полезностью. Таким образом, инжиниринг напрямую связан с управлением стоимости строительства объектов.
Проектирование в строительстве сегодня отличается повышенными требованиями, предполагающими активное использование технологических инноваций в строительных процессах. Руководители инженерных проектов вынуждены искать новые пути оптимизации за счет внедрения современных технологий, поскольку планы собственников требуют реализации самых сложных с технической точки зрения задач. В связи с этим в отрасли возникает противоречие: узкие финансовые рамки могут препятствовать интеграции в строительство инновационных технологий и современных решений. В рамках данной статьи был изучен процесс использования технологических инноваций в строительстве и дана оценка последствиям при повышении его интенсивности. Исследование позволило определить наиболее проблемные аспекты процесса повышения используемых технологических инноваций. Для примера описания инновационной деятельности был представлен анализ, в котором изучены ключевые роли инноваций в строительстве.
Республика Башкортостан является одним из лидеров в стране в направлении освоения современных технологий в жилищном строительстве, в регионе активно развивается малоэтажное строительство вблизи крупных городов. Процесс такого строительства существенно отличается от многоэтажного: строительные компании обладают большей маневренностью и могут выбирать из более широкого спектра инновационных и технологических решений. В рамках данного исследования произведен анализ сметной стоимости проектов, реализованных в поселках малоэтажного типа в пригороде Уфы. Обозначены виды работ, оптимизация которых позволит получить наибольший экономический эффект. В качестве примера целесообразности использования альтернативных решений использован один из малоэтажных поселков. Общий экономический эффект составил 0,8 млрд руб., стоимость строительства 1 кв. м сократилась в 1,6 раза, сроки выполнения работ сократились на 8 месяцев. Качество строительства при этом было улучшено, что позволило сделать продукцию более конкурентоспособной и снизить производственные затраты на проведение работ.
В рамках данной статьи описывается процедура проведения консервации объекта незавершенного строительства, перечисляются основные требования и нюансы, которые важно учесть.
Калькулирование себестоимости проектной продукции играет принципиальное значение для хозяйствования в современных условиях. То, насколько рациональным будет процесс формирования себестоимости, позволит оценить эффективность использования того или иного метода учета затрат на оказание услуг или работ. В рамках данного исследования был изучен порядок определения стоимости проектной продукции в практике государственного предприятия Астраханской области «Каспрыбпроект». В текущей практике предприятия плановая себестоимость формируется в смете затрат на разные виды работ: изыскательные, проектный и другие без подразделения по проектам. Учет фактических затрат на предприятии формируется на основании такого разделения. В процессе исследования был изучен используемый метод калькулирования себестоимости на данном предприятии и предложено применение наиболее подходящего метода, который позволит детализировать все расходы по каждому проекту и оптимизировать их.
Целью данного исследования является оценка опыта использования технологии опрессовки грунтового основания комбинированных фундаментом в условиях сильносжимаемых грунтовых основаниий. В рамках статьи произведен мониторинг 17-этажного и трех 22-этажных жилых домов на предмет эффективности использования ленточно-оболочечных фундаментов. В результате удалось установить, что внедрение такой технологии позволяет снизить осадки по отношению к плитным фундаментам и сократить сроки и стоимость строительства. Использование комбинированных ленточных свайных фундаментов позволяет регулировать состояние основания при помощи его опрессовки, что продемонстрировало эффективность использования разработанных решений. За счет применения такой технологии возможно сократить затраты для возведения многоэтажных зданий в условиях сильносжимаемых грунтов.
В статье освещаются аспекты существующих условий договора строительного подряда и рассматриваются строительные споры, которые возникают в процессе выполнения своих обязательств двумя участниками строительного процесса. Для того чтобы избежать суда в случае непримиримых разногласий, необходимо особое внимание уделить согласованию всех существенных условий в процессе подготовки и подписания данного договора. Это позволит обеим сторонам получить дополнительную защищенность и предотвратить споры. Подрядчикам следует тщательно изучать условия договора на предмет корректной формулировки условий оплаты, сроков или особенностей исполнения заказа. В рамках данной статьи изучены такие ключевые условия договора, как срок, предмет, а также согласование стоимости выполнения работ. Выявлены наиболее распространенные проблемы, возникающие при заключении соглашения, и предложены варианты их разрешения.
В рамках данного исследования была изучена нормативная база по ценообразованию в процессе проектирования объектов строительства в Москве, носящая название базы Московских региональных рекомендаций (МРР). В нее входят сборники, регламентирующие базовые цены на работы градостроительного проектирования и проектные работы, осуществляемые на территории города. Применение сборников широко распространено для определения первоначальных максимальных цен контрактов, их активно используют государственные заказчики, проектные организации и другие заинтересованные стороны. Использование сборников является обязательным при строительстве, финансируемом из бюджетных средств фонда, для остальных случаев оно носит рекомендательный характер. В статье изучена необходимость разработки базы и классификации сборников, входящих в ее состав. Определены ключевые особенности применения сборников и выявлены наиболее актуальные направления развития базы ММР.
Градостроительный кодекс РФ предусматривает возможность подготовки документации, касающейся проектно-планировочной деятельности, самостоятельно самими субъектами градостроительных отношений. Такой подход может стать причиной рассогласованности информационного содержания в разных градостроительных документах, что свидетельствует о необходимости разработки специального документа, который бы содержал методики и инструкции и был бы построен путем оптимизации технологической модели проектной градостроительной деятельности. Такая модель предполагает ужесточить контроль над исполнением требований Градостроительного кодекса, провести межевание земельных участков на основании проектов застройки и предпринять ряд других мер. Такая технологическая модель формирования и управления градостроительной деятельностью позволит детализировать планировочные решения от схем территориального планирования разных уровней до инвестиционного замысла и его последующей реализации.
