В соответствии с постановлением правительства от 30.09.2011 № 802 «Об утверждении Правил проведения консервации объекта капитального строительства» консервация — это приведение объекта и территории (строительной площадки), на которой он располагается, в состояние, которое способно обеспечить его сохранность, устойчивость, а также безопасность для граждан и окружающей среды.
Если обратиться к ГК РФ (а именно к ст. 52), то обязанность по консервации объекта капитального строительства при возникновении необходимости прекратить строительные работы либо приостановить их более чем на полгода возлагается на компанию-застройщика или заказчика.
Важно учесть, что мероприятия, направленные на консервацию объекта капитального строительства, должны производиться в порядке, установленном действующим законодательством:
В случае если у компании-застройщика или заказчика появилась необходимость в остановке строительства более чем на полгода, в первую очередь требуется зафиксировать такое решение в письменном виде. Решение о консервации объекта капитального строительства должно быть установлено и утверждено руководителем организации (компании-застройщика либо заказчика).
В решении о консервации объекта должны быть отражены такие сведения, как:
• Перечень работ, которые планируется провести в камках мероприятия по консервации.
• Список лиц (это может быть как организация в целом, так и конкретное должностное лицо), ответственных за сохранность, а также безопасность консервируемого объекта.
• Сроки, в течение которых планируется произвести разработку технической документации, требуемой для проведения мероприятий, направленных на консервацию.
• Сроки консервации в целом.
• Объем денежных средств, который потребуется направить на работы по консервации. Объем финансов определяется на основании акта, который был подготовлен специалистами подрядной организации и утвержден компанией-застройщиков.
Также в рамках принятия решения на инициатора консервации возлагается обязанность по уведомлению представителей уполномоченных органов о предстоящих мероприятиях — в данном случае речь идет о ведомстве, где производилась выдача разрешения на строительные мероприятия, а также МСУ (местного самоуправления).