В статье проанализировано текущее состояние профессиональной оценки недвижимости в Российской Федерации и сделан вывод от её кризисного состояния. Отмечено также появление новой разновидности оценки недвижимости, связанной с учетом их экологичности («зелёные» оценщики). Обращено особое внимание на происходящих в последнее время на федеральном уровне событиях, связной с климатической повесткой и обусловленных введением Европейским Союзом пограничного углеродного налога. Так как объекты недвижимости являются одними из основных источников парниковых выбросов, то возникает необходимость учёта факторов климатической и экологической оценки недвижимости, в том числе и для налогообложения. То есть формируется новое направление экономических измерений — ESG- оценка. C учетом допущенных ошибок при формировании методологии оценочной деятельности, даны рекомендации по созданию методологии ESGоценки на базе постнеоклассической парадигмы и квалиметрических методов.

В статье проанализировано текущее состояние профессиональной оценки недвижимости в Российской Федерации и сделан вывод от её кризисного состояния. Отмечено также появление новой разновидности оценки недвижимости, связанной с учетом их экологичности («зелёные» оценщики). Обращено особое внимание на происходящих в последнее время на федеральном уровне событиях, связной с климатической повесткой и обусловленных введением Европейским Союзом пограничного углеродного налога. Так как объекты недвижимости являются одними из основных источников парниковых выбросов, то возникает необходимость учёта факторов климатической и экологической оценки недвижимости, в том числе и для налогообложения. То есть формируется новое направление экономических измерений — ESG- оценка. C учетом допущенных ошибок при формировании методологии оценочной деятельности, даны рекомендации по созданию методологии ESG-оценки на базе постнеоклассической парадигмы и квалиметрических методов.

Статья посвящена вопросу формирования новой системы государственной кадастровой оценки недвижимости после вступления в силу Федерального закона «О государственной кадастровой оценке». Представлен анализ итогов первого тура государственной кадастровой оценки (2018–2019 гг.), проведенного по новым правилам, на примере земель сельскохозяйственного назначения в регионах Центрального федерального округа России. Предложена принципиальная схема системы кадастровой оценки.

В рамках статьи осуществляется рассмотрение проблем, возникающих при проведении государственной кадастровой оценки, выявляются ключевые факторы и тенденции, оказывающие воздействие на стоимость недвижимого имущества, а также на определение кадастровой цены. В ходе проведения исследования применены различные методики (как статистические, так и математические) проведения анализа, уточнены ключевые факторы, которые влияют на рыночную цену недвижимых объектов, расположенных на территории Смоленской области. Также подвергнута рассмотрению структура земельного/жилищного фондов и динамика показателей в субъекте РФ, проведен анализ рынка объектов (как жилых, так и земельных) Смоленской области, движения показателей земфонда и рыночной стоимости недвижимости. По результатам были выявлены ключевые факторы, воздействующие на рыночную цену объектов недвижимости. Определена возможность применения полученных сведений в целях расчета кадастровой стоимости при проведении государственной оценки силами специалистов Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ).

В данной статье изложены основы понятий рыночной и кадастровой стоимости объектов недвижимости, их сравнительный анализ, особенности определения и область применения.