Экономическое развитие Российской Федерации и бурный рост вовлечения в имущественный оборот различных видов недвижимого имущества привел к потребности оценки данных активов с целью определения их объективной стоимости.
Выполнение данной задачи было возложено на специальных субъектов оценочной деятельности — оценщиков, лиц, имеющих соответствующую аттестацию и аккредитацию.
Согласно действующему законодательству Российской Федерации под рыночной стоимостью объекта недвижимости понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие‑либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
1) одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
2) стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
3) объект недвижимости представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
4) цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект недвижимости и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей‑либо стороны не было;
5) платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
Под кадастровой стоимостью объекта недвижимости понимается его стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных федеральным законодательством РФ [4].
Главное различие в определяемых стоимостях заключается в целях и области применения, рыночная стоимость недвижимости используется в основном для гражданского оборота объектов недвижимости, кадастровая — для государственного управления при определении налога на недвижимое имущество.
Определение рыночной и кадастровой стоимости объектов недвижимости осуществляется согласно утвержденным методикам и стандартам оценки [7, 8].