В статье анализируются нормы, регламентирующие вопросы предъявления исковых требований к застройщикам по поводу некачественного исполнения ими своих обязанностей: фактов нарушений сроков ввода жилья в эксплуатацию, предоставление имущества, которое явно не соответствует требованиям российского законодательства (СанПиНам и ГОСТам).

В статье анализируются методы оценки разработки проектно-сметной документации для строительных проектов. Последние разделяются на четыре основные группы: оценка по аналогии, трехточечная оценка, оценка «снизу вверх» и параметрическая оценка. Самой тяжелой для застройщика считается оценка «снизу вверх», так как она предполагает максимальную детализацию всех параметров, используемых в строительстве. В это же время указанная оценка позволяет создать максимально открытый формат работы застройщика, сокращает коррупционные риски при надлежащем контроле.

В статье анализируется договор залога имущества, рассматривается актуальная судебная практика.

В статье анализируется несколько видов договоров, которые используются в строительстве многоквартирных домов. Причина такого анализа — многочисленность возникновения случаев, когда покупателей квартир вводят в заблуждение, навязывая заключение предварительного договора вместо договора долевого участия. Предварительный договор при этом отличается существенно от договора долевого участия по предмету правового регулирования, по существенным условиям. Наибольший риск предварительного договора заключается в том, что данная конструкция не предполагает официальной регистрации соглашения в Росреестре. Это означает, что собственник, приобретая имущество, остается один на один с застройщиком. Если собственник передал застройщику деньги по предварительному договору (хотя отношения явно ориентируются на договор долевого участия), то доказать факт передачи денег в последующем очень сложно. В статье параллельно уделяется минимальное внимание и договорам эскроу, которые существенно модифицируют рынок строительства в РФ. Договоры эскроу, сохраняя преимущества договоров долевого участия, предполагают, что гражданин РФ, вкладывая деньги в строительство, получает серьезного гаранта вложенных средств. Если застройщик нарушает условия соглашения, то в этом случае деньги возвращаются гражданину без каких-либо изъятий.

Строительный подряд предусматривает, что все стороны — участники процесса имеют определенный объем прав, несут некоторый набор обязанностей. Это предполагает, что, например, заказчик выполняемых работ должен предоставить территорию для строительства, материалы (если это предусмотрено соответствующим пунктом договора), а также оплатить итоговый результат, приняв выполненные работы. Подрядчик в это же время обязан выполнить все взятые на себя обязательства в четком соответствии с требованиями закона и договора. Если он отклоняется от установленных правил, то в этом случае к нему могут быть применены различные материальные санкции, предусматривающие либо восстановление объекта за свой счет, либо выплату компенсации. Сумма компенсации зависит от продолжительности нарушения, а также отдельных договорных и законных показателей. Подрядчик может заявить о том, что применяемая к нему санкция не соответствует объему нарушения. Это означает, что суд должен рассмотреть возможность применения к подрядчику требований статьи 333 ГК РФ. Применение данной статьи Гражданского кодекса РФ происходит в том случае, если судья убеждается в несоответствии нарушения и наложенной на подрядчика санкции (например, это происходит в том случае, если причиной ЧП стал форс-мажор).

При нарушении застройщиком своих обязанностей возможно взыскание с него неустойки. Нормативная регламентация данного института содержится в Гражданском кодексе РФ. Данный кодифицированный акт предполагает два варианта неустойки: законную (предусматривается в том случае, если субъект не успел в срок передать созданный им объект); договорную (определяется в соглашении субъектов). При этом действует ряд правил: неустойка на авансовые платежи не взыскивается ни при каких обстоятельствах; отсутствие в государственных и муниципальных контрактах указания на неустойку не является основанием для отказа в ее применении на практике. Что касается размера неустойки, то он зависит прямо от количества дней просрочки основного обязательства: расчет идет из показателя ключевой ставки Центрального банка РФ. Суд наделен правом при несоразмерности нарушения и наложенной санкции снизить размер неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ. Если субъект, которому назначили выплату неустойки, не исполнит требование третьей ветви власти, то в этом случае возможно вторичное обращение в суд с последующим взысканием не только задолженности, но и штрафа. Размер санкции в этой ситуации дифференцирован: от 10 тыс. до 100 тыс. руб.

Информационное моделирование зданий является одним из наиболее перспективных направлений развития строительного сектора. Информационная модель представляет собой объектно-ориентированную модель, которая формируется на использовании выходных данных. Она может применяться как база данных или как объект, с помощью которого можно осуществлять взаимодействие с окружающей средой, осуществлять все необходимые расчеты. Одной из наиболее актуальных проблем в отрасли является необходимость работы с огромными размерами файлов. Объект, над которым ведется работа, должен быть сохранен в целостности по мере развития и изменения программного обеспечения, даже если его реализация занимает несколько лет. В рамках данной статьи изучены основные способы обмена информацией, которые обеспечат надежную доставку сведений в оптимальном формате. Исследование содержит предложения об использовании новых информационных технологий, которые позволят эффективно передавать данные, анализ перспектив использования в BIM-моделировании чистых данных.

Проектная документация сегодня в основном поступает на экспертизу в электронном формате в виде текстовой и графической информации. В процессе экспертизы документация проверяется на соответствие стандартам, которые также публикуются в электронной форме, но не являются машиночитаемыми. Очевидно, что отрасль нуждается в разработке автоматизированной экспертизы, которая должна оставаться доступной при машиночитаемом предоставлении проектной документации. В рамках данного исследования изучены подходы к процессу перевода в машиночитаемый формат различных требований к информационным моделям строительных объектов для проведения автоматизированной экспертизы. Было установлено наиболее перспективное направление — язык представления знаний, базирующийся на правилах. В качестве решения предложен язык RuLeML, который полностью соответствует требованиям российских стандартов по информационному моделированию. Метод, основанный на данном языке программирования, в будущем может стать унифицированным как непосредственно для российской строительной отрасли, так и на международном уровне.

Понятие экспорта строительных услуг, или услуг строительства, вошло в наш лексикон одновременно с рыночной экономикой. Как правильно проводить учет в таком случае, советуют специалисты.

В статье рассматриваются проблемы составления проектной документации при строительстве домов в Российской Федерации. Подчеркивается сложность и длительность составления подобных документов, необходимость привлечения внешних субъектов для успешного формирования проектно-сметной документации. Кроме того, отмечается, что составленные материалы должны быть переданы на экспертизу в государственную или негосударственную организацию. Так как процесс составления документов носит многоаспектный характер, то и экспертиза часто затягивается. Все это прямо влияет на качество возводимых объектов: застройщики отказываются от новшеств в строительстве из-за существенного увеличения сроков проверки проектной документации.

В статье раскрывается вопрос организации управленческих методик при реализации инвестиционных проектов в строительстве. Описываются этапы реализации строительных проектов. Современные инвестиционно-строительные проекты реализуются в новых условиях, принципиально отличающихся от условий, в рамках которых сложились такие известные методы: критического пути, освоенного объема, PERT и т.д. Реализуемые сегодня проекты существенно отличаются также своей сложностью и содержанием выполняемых работ.

Южный федеральный округ является опорой дальнейшего продуктивного экономико-социального развития России. Для улучшения качества жизни населения необходимо видоизменить формат строительства многоквартирных домов на территории субъекта Федерации путем привлечения государственно-частных инвестиций в строительство, создания непротиворечивой нормативной правовой базы территориального планирования. На данный момент субъекты ЮФО имеют массу проблем в строительстве жилых зданий. Хаотичная застройка центров субъектов не способствует качественному изменению жизни в позитивную сторону. Дополнительная нагрузка на коммунальные сети провоцирует постоянные аварии, создает реальную угрозу жизни и здоровью граждан. Органы власти, ставя перед собой цель по реализации конституционных положений, обязаны, учитывая позитивный опыт зарубежных государств, предпринять меры для качественного улучшения ситуации.

Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 6 июня 2025 г. № 16044-ОГ/09

Постановление Правительства Российской Федерации от 10 июня 2025 г. № 874