В Южном федеральном округе сфера строительства многоквартирных домов функционирует уже несколько десятилетий. Однако проблемы строительного сектора не решаются.
Проанализировав деятельность нескольких десятков крупных строительных компаний, можно выделить следующие основные проблемы развития:
- дефицит жилья;
- строящееся жилье не обеспечивает потребности населения;
- жилые государственные и муниципальные фонды воспроизводятся слабо;
- практически отсутствует институт социального найма жилого помещения;
- институт коммерческой аренды фактически не работает.
Решение всех вышеуказанных проблем возможно только с опорой на позитивный исторический и зарубежный опыт развития.
Главными причинами возникновения проблем считается отсутствие:
- налаженных механизмов взаимодействия между бизнесом и властью;
- концепции развития строительного сектора экономики субъектов Федерации;
- единых документов, регламентирующих порядок возведения МКД.
Национальные проекты, старт которым дал президент в мае 2018 г., предполагают разработку комплекса мер, направленных на существенное улучшение качества жилищного строительства в субъектах Федерации.
Это достигается следующими основными путями:
- разработкой единого документа по пространственному развитию городов и сел;
- созданием системы взаимодействия — инвестирования между бизнесом и властью;
- созданием системы государственно-частных предприятий в сфере жилищного строительства;
- внедрением более активного общественного контроля в сферу государственного строительства.
Задачи, обозначенные в паспортах национальных проектов, можно реализовать следующим путями:
Создание системы градостроительного планирования
Такое планирование позволит сократить возможные дисбалансирующие моменты в развитии территорий: хаотичную застройку территорий, возведение жилых объектов без подключения их к инфраструктуре. Система градостроительного планирования должна реализовываться с учетом социально-экономического разнообразия регионов, прогнозных работ, выполненных в ведущих научно-исследовательских центрах. Опыт Москвы по использованию исследовательских мощностей КБ «Стрелка» необходимо распространить и на другие субъекты Федерации.