Происхождение института неустойки восходит к текстам «Русской Правды». Там неустойка понимается как способ исполнения данного субъектом обещания. В XVIII веке концепт неустойки значительно меняется: он начинает восприниматься как норма, направленная на компенсацию в случаях просрочки платежа.
Аналогичная позиция заключена и в пункте 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ. Там под неустойкой понимается определенная денежная сумма (размеры ее устанавливаются либо законом, либо договором), которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения возложенного на него обязательства в ситуации просрочки исполнения.
- Законная. Определяется, например, в части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в рамках которого предусматривается, что застройщик обязан уплатить участнику долевого строительства определенную сумму за нарушение сроков передачи данного объекта. Законная неустойка применяется во всех случаях, вне зависимости от того факта, предусмотрено ли данное условие в договоре.
Пример из практики
Постановление ФАС Дальневосточного округа от 17 апреля 2012 г. № Ф03-1272/2012 по делу № А37-1543/2011. Судьи отметили, что если в контракте нет указания на размер неустойки, то это не означает, что субъект ее не выплачивает: она может быть предусмотрена нормативным положением федерального закона. При этом хотя стороны и свободны в заключении договора, но размер законной неустойки в этой ситуации не может быть уменьшен по согласованию сторон.
Законная неустойка тесно связана с договорной неустойкой. Под последней понимается такая неустойка, сумма которой определена в заключаемом контракте.
Однако не все так просто. Например, в законодательстве указывается возможность установления неустойки за просрочку оплаты аванса. Однако эта норма действует только в том случае, если соответствующее положение перенесено в заключаемый сторонами договор.
Более того, как указывают эксперты, договор строительного подряда предполагает исполнение встречного обязательства. Под ним понимается исполнение обязательства одной из сторон, которое в рамках договора обусловлено исполнением обязательств для другой стороны. Если имеются случаи непредоставления обязанной стороной предусмотренного контрактом исполнения или имеются серьезные обстоятельства, которые свидетельствуют о том, что исполнение невозможно в определенный срок, то в этом случае контрагент может приостановить выполнение своей части работ или отказаться от контракта с требованием о компенсации убытков. Положения статьи 328 и главы 37 ГК РФ предполагают, что подрядчик может потребовать привлечь заказчика к ответственности только за неисполнение обязательства в том случае, если сам подрядчик не выполнит договорную обязанность. Нормы Гражданского кодекса РФ не предполагают юридической возможности подрядчика по истребованию суммы аванса в том случае, если работы не были выполнены. Отсюда суды всех уровней делают вывод: неустойка за неперечисление аванса в случае отсутствия выполнения работ не взыскивается ни в коем случае.