Предъявление исковых требований к застройщикам осуществляется на основе принципа аналогии закона, т. к. единой нормативной правовой регламентации данных вопросов, к сожалению, не имеется, а судебная практика носит разнонаправленный характер. Использование принципа аналогии закона может привести к возможным неправосудным решениям и, соответственно, экономически и социально неблагоприятным последствиям.
Еще один сложный вопрос действующего законодательства — отсутствие четкого перечня субъектов, имеющих право заявлять требования к застройщикам — является важной проблемой действующего законодательства.
Для качественного изменения ситуации в Гражданском кодексе РФ, Градостроительном кодексе РФ необходимо внести изменения: нужно четко определить список подобных субъектов (товарищества собственников недвижимости, управляющие компании, а также отдельные собственники жилых помещений при выявлении явных нарушений, которые касаются их жизни и здоровья), установить понятные сроки исковой давности, определить порядок направления претензий в адрес застройщика.
Строительство многоквартирных домов (далее — МКД) является наиболее популярным видом капитального строительства в России и мире. Однако возведение любого МКД — это не только социально-экономический позитивный эффект качественного улучшения жилищных условий для граждан, но и определенные правовые проблемы.
Основной проблемный вопрос: как обеспечить качество возведения подобных сооружений? Хотя законодательство и устанавливает многочисленные требования к возводимому объекту (СанПиН, ГОСТы и мн. др.), но на практике эти требования либо легко обходят со стороны застройщика, либо они принимают какую-то извращенную форму, которая не соответствует законодательству по духу.
В рамках статьи мы постараемся рассмотреть: как происходит привлечение к ответственности субъекта-застройщика, виновного в нарушении требований законодательства.
Глава 37 Гражданского кодекса РФ определяет ответственность за качество выполненных работ со стороны подрядчика. Как следует из положений данной главы, качество выполненных работ должно соответствовать требованиям заключенного договора, а если такого договора не имеется или он не предусматривал уточнения таких аспектов, то в этом случае принимаются за основу те требования, которые предъявляются обычно к подобным работам. При этом качество выполненных работ должно быть на уровне не только в течение определенного периода времени, но и после сдачи этих работ в течение гарантийного срока. Если работа была выполнена лицом с явными отступлениями от заключенного договора, что ухудшило положение гражданина, то в этом случае заказчик имеет полное право потребовать либо устранения недостатков договора в разумный срок, либо уменьшения цены, либо возмещения расходов, которые будут направлены на устранение выявленных недостатков.