Работа юридических и физических лиц в сфере строительства регламентируется в первую очередь нормами как гражданского законодательства, так и заключаемых гражданско-правовых договоров.
Такие договоры являются основой для планирования постройки объекта, его ремонта в случае обнаружения недостатков в срок гарантии, реконструкции.
Статья 714 Гражданского кодекса РФ определяет под строительным подрядом конструкцию, в рамках которой одна сторона (подрядчик) должна по заданию другого субъекта возвести определенный объект (ТЗ дает заказчик) или выполнить иные работы, предусмотренные договором. В это же время другая сторона обязуется предоставить подрядчику все условия, необходимые для выполнения данного объема работ, принять их результат, оплатить все в установленные сроки.
Другие статьи Гражданского кодекса РФ дают определение и иных обязанностей подрядчика, которые тот должен выполнить:
- приступить к работе в рамках задания заказчика в определенные сроки;
- выполнить возложенный на него объем работ по заданию заказчика;
- закончить работы в сроки, которые были определены в договоре;
- к материалам заказчика он должен относиться с бережливостью, разумностью и осторожностью;
- перед заказчиком необходимо отчитаться по итогам выполненной работы.
Кроме вышеперечисленных обязанностей заказчик может предусмотреть в договоре подряда и иные аспекты.
Так, например, на подрядчика могут возложить обязанность по закупке материалов за счет заказчика, но по техническому заданию, определяемому самим заказчиком. Закупаемые таким путем материалы необходимо будет доставить до места стройки — эта обязанность может также возлагаться на подрядчика (однако в договоре возможно предусмотреть, что доставка осуществляется за счет заказчика).
В отдельных случаях к обязанностям заказчика могут отнести и составление дополнительной технической документации для проведения строительных работ. Такая конструкция вполне возможна в том случае, если контрагентом выступает организация, работающая под ключ.