В статье рассматривается аспект составления смет при строительстве объектов разного уровня. Процедура создания подобных документов имеет несколько этапов: предварительные оценки работ, предварительная оценка закупаемых ресурсов, осуществление работ, возможная корректировка сметы в связи с форс-мажорными обстоятельствами.

В статье дается оценка ценовой политике государства в области ценообразования в строительстве, характеризуется СНБ (сметнонормативная база) и степень ее обоснованности, которая требуется для определения стоимости на строительную продукцию. Рассмотрению подвергнута и ФГИС ЦС, необходимая для формирования системы ценообразования в строительной отрасли.

Вопросы, касающиеся применения понижающих коэффициентов к НР и СП при общей системе и «упрощенке», волнуют многих представителей отечественной строительной отрасли. Представители Министерства строительства Российской Федерации анонсировали появление новой методики по НР и СП, однако, пока она не появилась, нужно разъяснить ряд наиболее актуальных моментов.

В статье рассматривается методика определения сметной стоимости строительства, которая основывается на стоимостных показателях ФГП (функциональных групп помещений), предложенная Н. К. Самаль в работе «Методика определения стоимости строительства: новые подходы и эффективность». В качестве примера приводится объект прочего назначения. ФГП — совокупность помещений и коммуникационных путей, связанных между собой пространством и призванных выполнять конкретные производственные задачи. Методика, о которой идет речь, может быть применена для: формирования сметной стоимости объектов на стадии проектирования; оценки недвижимого объекта; оценивания инвестпроектов с учетом многовариантности проектирования. Также в статье приводится обоснование эффективности использования стоимостных показателей ФГП при определении ССС в сопоставлении с расчетами, проведенными для объектов-аналогов (схожих по функционалу, конструктиву и технико-экономическим показателям с проектируемым) и нормативов расхода ресурсов, которые начали применяться с 01.01.2017. По результатам сделан вывод об эффективности рассмотренной методики и возможности ее применения в специализированных программах.

Москва — это страна в стране, у которой все свое, в том числе законы и базы. Именно поэтому часто при работе со сметами в столице у представителей отрасли из других регионов возникает огромное количество вопросов. В данной статье даны разъяснения, какими базами необходимо пользоваться при подготовке документации, а какими, наоборот, не допускается. Также разъяснены иные важные положения в этой области.

В статье анализируются методы оценки разработки проектносметной документации для строительных проектов. Последние разделяются на четыре основные группы: оценка по аналогии, трехточечная оценка, оценка «снизу вверх» и параметрическая оценка. Самой тяжелой для застройщика считается оценка «снизу вверх», так как она предполагает максимальную детализацию всех параметров, используемых в строительстве. В это же время указанная оценка позволяет создать максимально открытый формат работы застройщика, сокращает коррупционные риски при надлежащем контроле.

В статье оценивается система государственной ценовой политики в строительной сфере. Проанализированы различные методы формирования сметных нормативов, даны рекомендации по улучшению качества подготовки сметной документации. Основной акцент — переход от базисно-индексного метода к ресурсному при проведении строительства.

В статье анализируется договор залога имущества, рассматривается актуальная судебная практика.

Структура правоотношений в долевом строительстве до принятия профильного закона разграничивалась на две большие части: первая часть — отношения, которые касаются только технических аспектов строительного дела (включают, например, взаимоотношения между застройщиком, собственником и покупателем); вторая часть — это отношения, касающиеся имущественных аспектов возведения здания. Однако все эти правоотношения имели массу недостатков и проблем. Прямые и косвенные договоры, которые не были достаточным образом определены в законодательстве, провоцировали риски злоупотребления правом: например, по косвенным договорам дольщик заключал контракт не с самим застройщиком, а с иным субъектом — инвестором, который наделен был правом на получение имущества. При этом инвестор мог не соблюсти требования законодательства, не передав квартиру гражданину. Федеральный закон № 214, регламентирующий порядок привлечения средств дольщиков, четко указал на нормативную составляющую ряда определений.

В статье анализируется несколько видов договоров, которые используются в строительстве многоквартирных домов. Причина такого анализа — многочисленность возникновения случаев, когда покупателей квартир вводят в заблуждение, навязывая заключение предварительного договора вместо договора долевого участия. Предварительный договор при этом отличается существенно от договора долевого участия по предмету правового регулирования, по существенным условиям. Наибольший риск предварительного договора заключается в том, что данная конструкция не предполагает официальной регистрации соглашения в Росреестре. Это означает, что собственник, приобретая имущество, остается один на один с застройщиком. Если собственник передал застройщику деньги по предварительному договору (хотя отношения явно ориентируются на договор долевого участия), то доказать факт передачи денег в последующем очень сложно. В статье параллельно уделяется минимальное внимание и договорам эскроу, которые существенно модифицируют рынок строительства в РФ. Договоры эскроу, сохраняя преимущества договоров долевого участия, предполагают, что гражданин РФ, вкладывая деньги в строительство, получает серьезного гаранта вложенных средств. Если застройщик нарушает условия соглашения, то в этом случае деньги возвращаются гражданину без каких-либо изъятий.

Проектная документация сегодня в основном поступает на экспертизу в электронном формате в виде текстовой и графической информации. В процессе экспертизы документация проверяется на соответствие стандартам, которые также публикуются в электронной форме, но не являются машиночитаемыми. Очевидно, что отрасль нуждается в разработке автоматизированной экспертизы, которая должна оставаться доступной при машиночитаемом предоставлении проектной документации. В рамках данного исследования изучены подходы к процессу перевода в машиночитаемый формат различных требований к информационным моделям строительных объектов для проведения автоматизированной экспертизы. Было установлено наиболее перспективное направление — язык представления знаний, базирующийся на правилах. В качестве решения предложен язык RuLeML, который полностью соответствует требованиям российских стандартов по информационному моделированию. Метод, основанный на данном языке программирования, в будущем может стать унифицированным как непосредственно для российской строительной отрасли, так и на международном уровне.

В статье рассматриваются проблемы составления проектной документации при строительстве домов в Российской Федерации. Подчеркивается сложность и длительность составления подобных документов, необходимость привлечения внешних субъектов для успешного формирования проектно-сметной документации. Кроме того, отмечается, что составленные материалы должны быть переданы на экспертизу в государственную или негосударственную организацию. Так как процесс составления документов носит многоаспектный характер, то и экспертиза часто затягивается. Все это прямо влияет на качество возводимых объектов: застройщики отказываются от новшеств в строительстве из-за существенного увеличения сроков проверки проектной документации.

Российская строительная отрасль сегодня находится на стадии глобальной цифровой трансформации. Крупные и малые предприятия отрасли активно переходят на использование BIM-технологий, однако интеграция информационных технологий затруднена отсутствием корректной нормативной базы и неготовностью специалистов работать в новых реалиях. Руководитель Главгосэкспертизы России Игорь Манылов рассказал о том, с какими сложностями приходится сталкиваться в переходный период и какие перспективы ждут отрасль.

В статье сравниваются самые популярные в России программы, используемые при подготовке сметной документации для расчета стоимости возведения объектов. Приводятся статистические данные по объемам их продаж на территории Российской Федерации. По результатам проведенного анализа даются рекомендации по выбору эффективного программного обеспечения, предназначенного для создания проектно-сметной документации.

В рамках данной статьи проведено исследование современных контрактных моделей, используемых в строительном секторе. Изучены основные управленческие и нормативно-правовые ограничения, препятствующие полноценному использованию механизмов определения договорной цены. Проанализировано влияние этих ограничений при использовании различных контрактных моделей.

В статье рассматриваются особенности осуществления контрольных действий во время строительства разного рода помещений.