Стоимость инвестиционно-строительного проекта (ИСП) — один из ключевых финансовых показателей строительной отрасли. Ее стоит исследовать не только с точки зрения возможности для капитальных вложений, понятие является намного более широким. Стоимость ИСП — это стоимость всего жизненного цикла объекта с учетом воздействия дисконтирования на оценку будущих финансовых потоков. Именно такой подход к определению данного понятия является наиболее корректным и стратегически правильным: так он позволяет рассматривать все фазы жизненного цикла проекта без исключения.
Жизненный цикл жизни проекта является еще одним важнейшим понятием. Он представляет собой совокупность процессов строительства, проектирования, ремонта, эксплуатации и последующей ликвидации объекта недвижимости. Жизненный цикл здания начинается с момента разработки концепции будущего проекта и завершается его полной ликвидацией.
Стоимость полного жизненного цикла здания определяется совокупными издержками потребителя на создание (или приобретение готового объекта). Стоимость жизненного цикла широко используется в процессе оценки инвестиционных инициатив при формировании основных фондов железных дорог. Главная задача этого показателя — оптимизация и оценка стоимости строительства объекта и эксплуатационных расходов для удовлетворения требований к техническим характеристикам объекта. Выполнение норм СЖЦ позволяет снизить расходы, обеспечить надежность объекта, его безопасность, ремонтопригодность и эффективность эксплуатации.
Стоимость жизненного цикла здания может быть использована еще как инструмент, с помощью которого можно принять экономически оправданное и эффективное инвестиционное, инновационное решение. Использование СЖЦ возможно в области технического обслуживания и реновации, а также для оптимизации эффективности эксплуатации объекта в целом.
В строительной отрасли стоимость жизненного цикла может быть определена как совокупность издержек инвестора, которые он понес при реализации инвестиционно-строительного проекта. К таким издержкам относятся: