Застройщик в современном законодательстве понимается различно, все зависит от нормативного правового акта.
Застройщик — это любой субъект (включая физических лиц), который имеет права на выполнение определенного объема работ на некотором земельном участке. При этом под работами следует понимать строительство, реконструкцию объектов, капитальный ремонт таких объектов, подготовку проектной документации, выполнение иных работ, связанных с организацией инженерной службы. Пример из практики. Гражданин желает построить на своем земельном участке собственный дом. Для этих нужд он нанимает группу строителей (физических лиц).
Застройщик — это юридическое лицо, осуществляющее строительство по государственному контрак ту в целях возведения объектов для нужд социальной сферы, государственных органов власти, муниципальных органов, некоммерческих организаций и т. д. Императивное требование, указывающее на то, что застройщик является только юридическим лицом, содержится в законодательстве, регламентирующем государственные закупки. Интересно отметить, что в контексте этих же закупок застройщик может быть и заказчиком выполнения определенного объема работ со стороны третьих лиц (например, для осуществления инженерных, научно-исследовательских работ). Пример из практики. Орган государственной власти, осуществляющий свои полномочия в сфере здравоохранения, на основе федерального финансирования размещает в системе государственных закупок официальный заказ на возведение больницы на 4000 мест. Участие в конкурсе могут принять только юридические лица, обладающие успешным опытом возведения подобных объектов на территории субъекта Федерации.
Застройщик — это юридическое лицо, осуществляющее некоторый объем работ по договорам долевого участия. Пример из практики. Граждане сдают деньги обществу с ограниченной ответственностью в целях финансирования стройки. Компания, привлекая средства граждан, инвестирует часть своих средств для возведения многоквартирного дома.
В последнем случае данная организация должна соответствовать определенным требованиям.