Залог в контексте Гражданского кодекса — это договор, предусматривающий передачу определенного объекта для обеспечения исполнения основного обязательства. Залог нужен для стабилизации гражданского оборота, сокращения возможных рисков: если заемщик не вернет деньги, то кредитор может получить возмещение за счет реализации имущества.
Ипотека — это тот же займ, но касающийся недвижимости. Если субъект нарушает заключенный договор, то в этом случае объект изымается. При этом ипотечное имущество должно отображаться в специальном реестре. Изменение предмета ипотеки не предполагает соответствующее изменение предмета залога.
По итогам изучения материалов делается вывод о том, что даже если договор залога не был официально обозначен в реестре, то это не является основанием для прекращения ипотечных правоотношений между субъектами.
Залог означает передачу определенного объекта (имущества) другому субъекту в целях обеспечения исполнения основного обязательства. Залог позволяет существенно обезопасить контрагента (кредитора), учесть материальные возможности должника, стабилизировать гражданский оборот.
Залог является серьезной практической проблемой во взаимоотношениях между субъектами, осуществляющими строительную деятельность, в связи с тем что к институту применяются специальные требования: основное обязательство вполне может возникать и в будущем, быть обремененным ипотекой в том случае, если субъекты укажут порядок и условия возникновения подобного обязательства. В Гражданском кодексе РФ предусмотрено, что если не возникло обеспечиваемое обязательство, то стороны, которые заключили договор ипотеки, должны в обязательном порядке соблюдать требования имеющихся правовых норм по поводу содержания, пользования, распоряжения предметом договора.
Иногда возникают случаи, когда одна из сторон (должник) начинает злоупотреблять своими правами изза некоторых правовых ошибок или коллизий.
Гражданин С. обратился в суд в связи, как он отмечал, с незаконными действиями государственного регистратора. По мнению С., регистратор незаконно не внес запись в реестр прав на недвижимое имущество в виде ипотеки. Это означает отсутствие информации об обременении имущества в пользу кредитной организации.