Элитная недвижимость — это особый вид инвестиций, не подверженный сезонным колебаниям рынков и другим показателям. С течением времени ликвидное жилье категории luxe планомерно вырастает в цене или, как вариант, становится ценным экспонатом в коллекции своего владельца. О наиболее заметных трендах московского рынка премиальных квартир в 2021 году рассказала международный эксперт по дизайну недвижимости и руководитель проектов по строительству компании R2 Asset Management Вероника Беляева.
Согласно исследованиям департамента аналитики сервиса покупки и продажи жилья «Синица», доходность коммерческих помещений в жилых комплексах достигает 8-13% годовых, в то время как доходность квартир в настоящее время не превышает 4%. Речь, безусловно, идет о наиболее удачных проектах жилой недвижимости — с хорошей проходимостью и большим количеством жителей.
Два последних года для отечественной строительной отрасли были наполнены неожиданными поворотами и событиями, причем как позитивными, так и негативными. Очевидно, что подобная «турбулентность» сохранится и в 2022 году. Эксперты консалтинговой компании «Метриум» подготовили обзор возможных, хотя и не вполне очевидных, сценариев развития ситуации на рынке недвижимости и в строительстве в наступившем году.
В январе 2022 года группа «Самолет» получила разрешение на ввод в эксплуатацию корпусов № 16, 17, 18 и 19 второй очереди строительства жилого комплекса «Большое Путилково». Новые монолитно-кирпичные дома высотой от 9 до 17 этажей рассчитаны в общей сложности на 535 квартир площадью более 25,3 тыс. кв. м. Коммерческие помещения для стрит-ритейла расположены на первых этажах зданий, их площадь составляет около 2000 кв. м.
Согласно статистике, на сегодняшний день на территории «старой» Москвы действуют 62 кладбища общей площадью более 800 га. В то время как в Новой Москве — 65 кладбищ общей площадью 368 га. Несмотря на столь значительное количество некрополей, расположенных в черте столицы, новостройки с «тихими соседями» (то есть на удалении не более 100–150 м от кладбищ) пока еще воспринимаются скорее как исключение из правил. Жилые комплексы, расположенные на большем удалении от кладбищ, в представленной выборке не участвовали, так как в условиях плотной городской застройки такие места становятся практически незаметными, прикрытые зданиями, магистралями, транспортными развязками.
В российской столице завершается возведение первой очереди жилого района ÁLIA. Проект жилого квартала был разработан специалистами известного американского архитектурного бюро SKIDMORE, OWINGS & MERRILL (SOM). Заокеанских архитекторов вдохновили виды знаменитых московских высоток в разное время суток. Эти переходы света легли в основу цветового решения домов первой и второй очередей строительства жилого района ÁLIA, которые в зависимости от освещения также меняют свои оттенки.
Новый четырехзвездочный отель Radisson Gorizont Rostov-on-Don, примыкающий к торгово-развлекательному комплексу «Горизонт», заработал в Ростове-на-Дону. Отель предлагает гостям 169 номеров, оформленных в скандинавском стиле, и пять комнат для переговоров. Кроме того, в отеле функционируют конференц-зал площадью 350 кв. м и вместимостью 250 человек, фитнес-зал, ресторан и винный бар.
Бюро WALL разработало архитектурную концепцию бизнес-центра «STONE Ленинский», который планируется возвести на юго-западе столицы. Здание будет расположено на территории района Академический по адресу: улица Вавилова, владение 11–13а. Согласно предложенному проекту, бизнес-центр будет представлять собой две офисные башни в 23 и 12 этажей, объединенные общим двухуровневым стилобатом. Максимальная высота бизнес-центра будет достигать 100 м.
В рамках реализации национального проекта «Образование» в Ставропольском крае ведутся работы по строительству и реконструкции пяти школ. Два таких учебных заведения расположены в городе Михайловске. Чтобы создать максимально комфортные условия для учебы, строители применяют при возведении фасадов зданий современную теплоизоляцию из каменной ваты. Этот материал способен поддерживать благоприятный микроклимат в учебных классах, защищать школьников и учителей в случае пожара, а также обеспечивать энергосберегающий режим эксплуатации муниципальных учреждений.
Ставший актуальным для современной архитектуры мотив волны получит новое воплощение в масштабной жилой застройке столичного района Печатники. На Южнопортовой улице появится высотный комплекс из 14 «волнистых» зданий, который полностью преобразует облик окружающей местности. Высота небоскребов будет достигать 225 м. Соответственно, они станут одними из самых высоких в Москве. При этом это будут первые в российской столице высотные строения с «волнистой» архитектурой.
В специализированных изданиях регулярно обсуждаются вопросы, связанные с безопасной эксплуатацией лифтов в зданиях отелей. В то же время Минтрудом России поставлена задача перед всеми организациями страны — оценивать и управлять профессиональными рисками работников. Постараемся в представленной статье объединить эти две задачи.
По статистике, девять из десяти россиян хоть раз сталкивались с плесенью в помещениях дома, на даче или даже на работе, а специалисты по ремонту встречаются с ней постоянно в своей деятельности.
Навязчивый шум неприятен всегда. Особенно обидно, если он преследует в собственном доме и в неурочное время. Страдают от звуковых раздражителей все — и жители городских квартир, и владельцы загородных домов. Однако характер шума, который их беспокоит, разный, а следовательно, и защищаться от него нужно различными способами. О том, как это сделать с максимальной эффективностью, рассказывает Алексей Гречухин, технический специалист направления «Минеральная изоляция» компании «ТЕХНОНИКОЛЬ».
С таким явлением, как шум канализационных труб, жители многоквартирных домов сталкиваются постоянно. Многие с ним смирились, полагая, что сделать с этим ничего нельзя. Между тем существует относительно простой способ, позволяющий значительно снизить посторонние звуки, исходящие из системы отвода стоков, и тем самым значительно повысить уровень комфорта проживания.
В октябре 2021 года компания LG Electronics (LG) анонсировала появление на российском рынке нового материала — самоклеящейся прозрачной LED-пленки LG (модели LAT240DT1 и LAT140). Такая пленка легко закрепляется на существующих прозрачных стеклянных поверхностях без внесения каких-либо сложных изменений в конструкцию. Данный материал может применяться в офисах, торговых центрах и других общественных пространствах для украшения интерьеров или информирования посетителей.
Уникальный бутиковый коворкинг HEADWAY, появившийся на территории делового центра «Москва-Сити», на 35-м этаже башни «Федерация», стал обладателем престижной французской премии DNA PARIS DESIGN AWARDS 2021 в номинации «Интерьерный дизайн / Рабочее пространство». Эта престижная награда присуждается архитекторам и дизайнерам, которые внесли заметный вклад в улучшение повседневной среды обитания с помощью практичного, красивого и новаторского дизайна. Автору дизайн-проекта коворкинга HEADWAY — архитектурному бюро DA Bureau удалось создать необычное и вполне элитарное офисное пространство, спроектированное по принципам бутиковых отелей.
Осенью 2021 года в средствах массовой информации появилось сообщение о том, что Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура) одобрил проект реконструкции гостиницы «Варшава», расположенной в центре российской столицы.
В историческом центре Санкт-Петербурга, на Черниговской улице готовится к открытию новый многофункциональный комплекс. Проект предусматривал реконструкцию существующего исторического здания и застройку прилегающей к нему территории. В новом комплексе разместятся офисные и гостиничные помещения, двухэтажная подземная парковка, кафе и рестораны.
