1. Новая программа поддержки ипотечного рынка
В период 2020–2021 годов основным стимулом для развития рынка жилья стала ипотека, ставки по которой снижались до беспрецедентно низкого уровня. В рамках программы «Господдержка-2020» кредит можно было получить под 6–6,5% годовых, а по «Семейной ипотеке» — около 5%. Благодаря этому были установлены новые рекорды по количеству и объему выданных ипотечных кредитов. По данным Центрального банка РФ, в течение первых девяти месяцев 2021 года российские банки оформили кредитов на 27% больше, чем за аналогичный период 2020 года. Эксперты «Метриум» подсчитали, что доля ипотечных сделок в старых границах Москвы составила за 10 месяцев 63% по сравнению с 59% за тот же период 2020 года, а в Новой Москве — 69% против 67% в 2020 году.
Однако летом 2021 года программа «Господдержка-2020» была заметно урезана. Максимальный кредит, который можно получить под субсидированную ставку, был ограничен 3 млн руб. Очевидно, что в крупных российских городах подобрать подходящее жилье по такой цене весьма проблематично. Одновременно Центробанк начал процесс повышения ключевой ставки. В итоге уже в декабре 2021 года ставки по ипотеке приблизились к отметке 9,4–9,6%. Подобная ситуация вполне устроила Банк России, который постоянно усматривал риски в увеличении кредитования населения.
Однако в российском правительстве точка зрения на эту ситуацию оказалась иной. В том же декабре 2021 года премьер-министр РФ Михаил Мишустин заявил, что ставки по ипотеке должны оставаться доступными: «Сейчас крайне важно не допустить замедления темпов достижения национальных целей, которые установил президент, а также чрезмерного роста нагрузки на бюджеты всех уровней. Ну и, конечно, сохранить доступность ипотеки для людей. Если процентные ставки будут продолжать свой рост, то в следующие три года из бюджета придется дополнительно потратить миллиарды рублей».
По мнению экспертов компании «Метриум», эти слова могут означать, что уже в 2022 году власти намерены объявить о старте новых программ поддержки ипотечных заемщиков. Какая у них будет модель, пока говорить рано, но, вероятнее всего, власти решат вернуться к субсидированию ставок. Это поможет поддержать спрос на высоком уровне, который, несмотря на изменение условий кредитования в 2022 году, сохраняется до настоящего времени.