Входе исследования, проведенного специалистами риелторской компании «Синица», было установлено, что всего в границах «старой» Москвы указанному выше показателю соответствуют 11 жилых комплексов: семь из них относятся к бизнес-классу и еще четыре — к комфорт-классу. Это жилые комплексы «Время», «Донской квартал», «Кронштадтский, 14», «Level Донской», «Лефорт», «Мир Митино», «Мичуринский парк», N’ice Loft, Citimix, «Талисман на Водном» и Eleven. Новостройки, соответственно, располагаются в непосредственной близости от Богородского, Ваганьковского, Введенского, Востряковского, Головинского, Даниловского, Калитниковского и Рождественского кладбищ. Необходимо отметить, что все перечисленные кладбища в настоящий момент закрыты для новых захоронений. В Новой Москве три новостройки комфорт-класса строятся вблизи кладбищ — Ивановского, Ракитки и Хованского. Это жилые комплексы «Бунинские луга», «Десна» и «Саларьево парк».
Распределение предложений по типу недвижимости следующее: семь из 11 комплексов, расположенных около погостов в старых границах города, предлагают квартиры и только четыре — апартаменты. Что касается объема предложения, то квартиры также лидируют: на них приходится 73,5% всех лотов по соседству с кладбищами. В Новой Москве абсолютно все предложения вблизи мест вечного упокоения (1500 лотов) приходятся на квартиры.
Смущает ли покупателей столь необычная инфраструктура? Ведь если задуматься, то приобретение новостройки рядом с кладбищем имеет ряд практических преимуществ. В отдельных случаях застройщики готовы пойти на определенный дисконт в качестве компенсации за столь необычное соседство. Кроме того, близость кладбища можно рассматривать как гарантию того, что плотность застройки в районе заметно не увеличится, ведь на месте кладбищ не могут появиться новые жилые массивы. Поэтому, взвесив все за и против, многие покупатели вполне могут принять решение в пользу приобретения новостройки с «тихими соседями».
«Согласно опросам, около трети покупателей негативно относятся к кладбищам, но в основном это распространяется на те случаи, когда его видно из окон квартиры. В целом кладбище — это не самое плохое соседство для жилого комплекса, особенно если оно невелико по площади и закрыто для новых захоронений. Куда более негативным фактором могут считаться крупная транспортная развязка, промзона или железнодорожный объект (товарная станция, депо, запасные пути). В случае комплексной застройки территории видовые характеристики могут в известной степени пострадать только для тех корпусов, которые расположены непосредственно на границе с кладбищем. Жители корпусов, находящихся в глубине квартала, вообще не должны почувствовать какого-либо дискомфорта от такого соседства. Кроме того, необходимо иметь в виду, что в Москве, как и в других крупных мегаполисах мира, происходит процесс вымывания предложений с таким видом недвижимости. Очевидно, что новых кладбищ в черте города уже не появится, а на действующих могут быть добавлены только места захоронения более “компактных” форматов — например, в колумбариях», — отмечает Наталья Шаталина, генеральный директор сервиса «Синица».