Минувший год продемонстрировал небывалый рост спроса на премиальную недвижимость. Объяснений этому явлению несколько: кто-то отказался от вложений в зарубежные объекты, кто-то решил диверсифицировать свой инвестиционный портфель. В результате объем ликвидного премиального предложения на столичном рынке, по оценкам экспертов, сократился примерно на треть по количеству лотов и на четверть по объему квадратных метров.
Сегодня можно однозначно сказать, что на рынок приходит новое поколение покупателей — это повзрослевшие дети хайнетов, отучившиеся за границей и вернувшиеся жить и работать в российскую столицу.
Такие молодые люди придают большое значение локации объекта. Они предпочитают добираться до своего офиса пешком, особенно если офис находится в небоскребах «Москва-Сити» или в историческом центре города. Кроме того, они предъявляют повышенные требования к качеству строительства и отделочных материалов. Как правило, для них также большое значение имеет фактор времени. Они предпочитают приобрести уже готовую квартиру. Но фактор качества все-таки играет для них главенствующую роль.
«Приведу такой пример. Один из наших недавних клиентов первоначально рассматривал для приобретения в одном из элитных комплексов квартиру с отделкой от застройщика. Затем остановил свой выбор на степени готовности white box, от которой в итоге тоже отказался, пожелав сделать проект “под себя”, используя более качественные и дорогие материалы. Сегодняшний клиент хорошо ориентируется в производителях отделочных материалов, брендах сантехники, кухни и мебели и обращает на это самое пристальное внимание», — рассказывает Вероника Беляева.
Термином «хайнеты», или high net worth individuals, в современном мире бизнеса принято обозначать валютных миллионеров.
Когда-то незыблемый тезис о том, что именно локация определяет элитную недвижимость как класс, в Москве начинает постепенно размываться. Хамовники, Тверской и Пресненский районы по-прежнему входят в топ-3 столичных локаций элитной недвижимости. В то же время уже начиная с прошлого года внимание покупателей и экспертов переместилось в район Золотого острова и Софийской набережной, где началось активное строительство и возобновились продажи объектов, долгое время пребывавших в замороженном состоянии.