В статье рассматриваются процессы формирования основных экономических показателей производства в процессе использования земельных ресурсов при формировании производственного и земельно-имущественного комплекса. Обоснована невозможность использования показателей общей эффективности производственной деятельности при исследовании эффективности использования земли, что указывает на их методологические различия.

Статья посвящена изучению исторической роли института «ВолгоНИИгипрозем» системы «Гипрозем» в формировании и развитии землеустройства и управления земельными ресурсами в России. Проанализирована научная и проектно-изыскательская деятельность института с момента его открытия как филиала института «Росгипрозем» в 1961 г. до прекращения деятельности в 2022 г. Исследована история создания и развития, проанализирована структура института, система существовавших филиалов. Показана его роль в организации и проведении землеустроительных, мелиоративных, геодезических, кадастровых работ, почвенного обследования, мероприятий по бонитировке и охране почвенного покрова, в проведении земельной реформы.

Настоящая статья предлагает концепцию Коэффициента комплексного развития территорий (К КРТ), предназначенного для количественной оценки интегральной эффективности проектов комплексного развития на уровне городских агломераций и отдельных территориальных образований. Предлагаемый коэффициент отражает не только экономические, но и социальные, экологические и градостроительные аспекты трансформации территории по сравнению с её состоянием до реализации проекта. Особое внимание уделено фактору государственно-частного партнёрства (ГЧП), который учитывает соотношение долей инвестиционного капитала со стороны государства и частных инвесторов, что позволяет оценить синергетический эффект от их взаимодействия. В статье также рассматриваются вопросы снижения коррупционных и административных барьеров, повышения прозрачности и эффективности управления проектами КРТ, а также возможности применения данного коэффициента в практике территориального планирования, регионального развития и управления инвестиционными процессами в агломерационных системах. Приведена концептуальная формула К КРТ, включающая факторы инноваций, социального, экологического и градостроительного эффекта, а также предложены подходы к практической оценке с использованием многокритериальных методов анализа.

После распада СССР в градостроительстве стал доминировать принцип Наиболее Эффективного Использования (НЭИ), ориентированный на краткосрочную прибыль девелоперов. Институциональным ответом на эти проблемы стало введение механизма Комплексного развития территорий (КРТ) и института Государственного оператора КРТ (ГО КРТ), который по своей сути является «государственным землеустроителем». ГО КРТ, наделенный широкими полномочиями, создал уникальные предпосылки для отказа от диктата НЭИ и перехода к устойчивому развитию с учетом ESGфакторов. Проведенный в статье анализ реализации КРТ в 77 субъектах РФ (декабрь 2024 г.) показывает, что операторы (включая ФРТ и ДОМ.РФ) продолжают следовать концепции НЭИ. Методики оценки эффективности КРТ ориентированы на финансовые показатели (ЧДД), что противоречит принципам устойчивого развития. Концентрация на НЭИ приводит к тому, что жилищное строительство не ведется в 771 городе России, что затрагивает 21,2 млн человек. Для решения проблемы предлагается ГО КРТ перейти к новой методологии — карбоновому землеустройству (КЗ), разработанному в ГУЗ, которое заменяет принцип НЭИ на Принцип Рационального и Наиболее Эффективного Использования (РНЭИ). РНЭИ требует долгосрочного баланса между экономической, экологической и социальной повесткой, базируясь на Ценности территории.

Современное земельное законодательство Российской Федерации предусматривает необходимость объективной и справедливой оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости как основы для налогообложения, расчёта арендной платы и других юридически значимых действий, но при этом на практике нередко возникают ситуации, при которых собственники объектов недвижимости выражают несогласие с результатами государственной кадастровой оценки. Статья посвящена исследованию института оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости как правового и оценочного механизма, направленного на защиту имущественных прав граждан и организаций. Проанализированы существующие административные и судебные процедуры, используемые для пересмотра результатов оценки. На основе статистических данных за 2021–2024 гг. раскрыта динамика обращений, уровень удовлетворения заявлений и факторы, влияющие на их успешность. Выявлены основные закономерности споров, включая методологические ошибки, недостоверность характеристик объектов и отклонение от рыночной стоимости. Особое внимание уделено региональным различиям в правоприменительной практике и текущим тенденциям цифровизации механизмов пересмотра. В статье обоснована необходимость совершенствования нормативной базы, внедрения системы независимого аудита и унификации практики комиссий и судов по рассмотрению споров о кадастровой стоимости.

Дорожные строительные проекты часто направлены на развитие человеческой цивилизации; однако они дорого обходятся окружающей среде. Одной из основных проблем, связанных с такими проектами, является нарушение маршрутов миграции животных. Поскольку животные полагаются на эти маршруты для своих сезонных перемещений и выживания, их прерывание может иметь пагубные последствия, включая гибель животных. В данной статье исследуются экологические риски, связанные с дорожными строительными проектами, строительство экодуков и рекультивация как способ минимизации воздействия на дикую природу.

В статье проведено исследование участков неиспользуемых мелиорируемых земель АО «Северка», запроектирован план землепользования и предложен землеустроительный проект по вовлечению этих земель в сельскохозяйственный оборот с использованием оросительной техники. Составлен севооборот с учетом особенностей аллювиальных луговых и дерново-подзолистых почв, агрономических и экономических особенностей района. На базе компьютерной программы ROCK.xls осуществлён анализ и расчет научно обоснованных экологически безопасных оптимальных оросительных норм и режимов орошения сельскохозяйственных культур по методике ФГБНУ ВНИИ «Радуга», в результате чего установлено, что для условий Коломенского района Московской области с целью проектирования оросительных систем с учётом оценки прогнозных значений параметров орошения для условий сухого (75 %) года рекомендуется использовать среднюю оросительную норму 764,2 ± 4,9 м3 /га и для острозасушливого года (95 %) — 1181,1 ± 9,2 м3 /га соответственно. Наличие оросительной системы позволит гарантированно обеспечивать растения влагой в критические периоды вегетации и максимально реализовать их генетический потенциал даже в засушливые годы: картофеля — на уровне 30–40 т/га, моркови — 40–60 т/га, сахарной свёкла — 60–80 т/га.

Предложены комплексный подход к исследованию и управлению природными ресурсами в регионе и основанная на нём концепция ГИС, предназначенная для решения проблем и задач комплексного природопользования.

Данный учебник разработан профессором кафедры управления недвижимостью и развитием территорий ФГБОУ ВО «МИИГАиК», д. э. н. Липски С.А. для студентов-бакалавров, обучающихся по направлению подготовки 21.03.02 — Землеустройство и кадастры.

6 марта 2026 года исполняется 70 лет кандидату экономических наук, доценту кафедры кадастра Казахского агротехнического исследовательского университета им. С. Сейфуллина Абельдиной Раузе Калтаевне.