В статье рассматриваются механизмы государственного регулирования ценообразования в строительстве и их влияние на формирование условий договора строительного подряда. Проведен сравнительный анализ зарубежных моделей регулирования (Китай, страны Ближнего Востока, СНГ), выявлены их особенности и применимость в современных условиях. Особое внимание уделено российской практике: нормативно-правовой базе, системе сметно-нормативного регулирования, антимонопольному контролю и судебной защите сторон договора. Сделан вывод о роли государства в обеспечении справедливого и прозрачного ценообразования, а также в повышении устойчивости строительного рынка.
В статье рассматриваются особенности формирования смет для нефтяного сектора российской экономики. При составлении документации для данного сектора предлагается учитывать месторасположение объекта строительства, затраты, которые будут необходимы для привлечения рабочей силы, стоимость материалов и выполняемых подрядных работ. В статье приводятся примеры смет на некоторые виды работы. Подчеркивается, что качественная работа по составлению подобных смет является важным этапом для определения цен при возведении объектов нефтяного сектора. Коррективы стоимости работ в ходе строительства вызывают дополнительные вопросы со стороны проверяющих органов.
В статье рассмотрены основные подходы к определению сметной стоимости строительства: базисно-индексный (БИМ) и ресурсно-индексный (РИМ) методы. Проведен сравнительный анализ, выявлены преимущества и ограничения каждого подхода. Особое внимание уделено актуальности РИМ, который позволяет максимально приблизить расчет к реальным рыночным условиям и становится основным инструментом сметного нормирования в современной практике.
В статье оценивается система государственной ценовой политики в строительной сфере. Проанализированы различные методы формирования сметных нормативов, даны рекомендации по улучшению качества подготовки сметной документации. Основной акцент — переход от базисно-индексного метода к ресурсному при проведении строительства.
В условиях цифровизации и растущей сложности строительных проектов всё больше компаний обращаются к гибким методологиям управления. Agile, изначально разработанный для IT-сферы, постепенно находит применение в строительстве, включая сферу сметно-договорной работы. В статье рассмотрены особенности адаптации Agile-подходов к процессам ценообразования, планирования и заключения договоров. Проведен сравнительный анализ традиционных и гибких моделей управления проектами, выделены преимущества и ограничения Agile для сметно-договорной практики. Особое внимание уделено вопросам адаптивного планирования, коммуникаций между участниками проекта, управлению изменениями и контрактными рисками. На основе анализа выделены перспективные направления интеграции Agile с существующей нормативно-правовой базой и цифровыми технологиями (BIM), позволяющие повысить эффективность и прозрачность строительных проектов.
Российская строительная отрасль сегодня находится на стадии глобальной цифровой трансформации. Крупные и малые предприятия отрасли активно переходят на использование BIM-технологий, однако интеграция информационных технологий затруднена отсутствием корректной нормативной базы и неготовностью специалистов работать в новых реалиях. Руководитель Главгосэкспертизы России Игорь Манылов рассказал о том, с какими сложностями приходится сталкиваться в переходный период и какие перспективы ждут отрасль.
Строительные работы выполняются по заранее намеченному плану. Фирма создает сметную документацию. На ее основе заключается договор подряда. Правовая регламентация договора установлена в Гражданском кодексе РФ. Как следует из положений ГК РФ, существенными условиями контракта являются: цена, формат работы и ее срок. Хотя ГК РФ подробно регламентирует главные аспекты заключения соглашения, однако в практике встречаются проблемные вопросы, к таковым, например, относят ситуацию, связанную с выдачей материалов подрядчику от заказчика. Если заказчик не использовал предоставленные ему материалы, то каким образом осуществляется возврат имущества? ГК устанавливает, что подобный возврат возможен только в натуральном формате (денежные средства за неиспользованные материалы вернуть нельзя). Однако положения ГК РФ не всегда соблюдаются российскими правоприменителями.
Возведение любого объекта капитального или некапитального строительства в большинстве случаев регламентируется соответствующими договорами подряда. Однако действующее законодательство построено таким образом, что возникают прямые противоречия между Гражданским кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ и подзаконными актами: так, например, не совсем понятна правовая природа понятий «здание», «строение» и «сооружение» в российских нормативных правовых актах. Отсутствие конкретизации категорий приводит к тому, что некапитальные строения (торговые павильоны) иногда воспринимаются судами как объекты строительства, что означает применение к ним правовых позиций главы 37 Гражданского кодекса РФ. Последнее означает, что к торговому павильону могут быть применены санкции в виде его сноса.
В статье рассматриваются вопросы оценки экономической эффективности инвестиций в дорожное строительство с позиции сметно-договорной практики. Акцент сделан на методах анализа (NPV, IRR, BCR, CBA, CEA, MCA), применяемых при обосновании сметной стоимости и заключении контрактов, а также на факторах, влияющих на результативность проектов: прогноз трафика, состояние дорожной сети, качество строительства, социально-экологические эффекты. Особое внимание уделено роли сметной документации и договорных механизмов в обеспечении достоверности расчетов, распределении рисков между сторонами и повышении прозрачности инвестиционного процесса. Предлагаются направления совершенствования методологии оценки, включая учет жизненного цикла дорог, развитие нормативной базы, внедрение BIM-технологий и цифровых инструментов мониторинга затрат.
В статье рассматриваются современные подходы к использованию модульных технологий в многоэтажном строительстве. Проанализированы теоретические основы модульного домостроения, его преимущества и ограничения по сравнению с традиционными методами возведения зданий. Особое внимание уделено оценке технико-экономической эффективности с использованием показателей NPV, IRR, BCR и стоимости жизненного цикла (LCC). Проведено сравнение трёх конструктивных схем — группирование вокруг ядра, использование подиума в качестве фундамента и метод заполненного каркаса. Для каждой схемы выявлены ключевые параметры: скорость возведения, гибкость планировки, устойчивость, экономичность и срок службы. На основе анализа сделаны выводы о целесообразности применения различных подходов в зависимости от назначения здания и условий строительства. Статья обосновывает потенциал модульного строительства как перспективного направления развития строительной отрасли и подчёркивает необходимость дальнейшей стандартизации и нормативного закрепления технологий.
В статье изложена история индустриализации китайской строительной отрасли, рассмотрен процесс внедрения BIM-технологий в Китае. Основное внимание в рамках исследования уделено процессу интеграции информационных технологий для развития промышленного строительства в Китае. На протяжении последних нескольких лет в Китае произошел настоящий бум развития цифровых технологий в строительстве, что позволило увидеть новые преимущества виртуального проектирования и строительства.
Договор подряда на выполнение проектных работ занимает ключевое место в системе сметно-договорных отношений в строительстве, поскольку определяет правовые и экономические основы подготовки проектной документации. В статье рассматривается правовая природа данного договора, его существенные условия, включая предмет, сроки, цену и порядок приемки работ. Особое внимание уделено роли сметной документации как обязательной части проектных материалов, влияющей на прохождение экспертизы и формирование стоимости строительства. Проанализированы особенности взаимодействия заказчика и подрядчика, порядок привлечения субподрядчиков, а также риски, связанные с несоответствием проектной документации нормативным требованиям. Отдельный акцент сделан на практических аспектах заключения и исполнения договора, что позволяет минимизировать возможные споры и повысить эффективность строительного процесса.
