Сметная стоимость строительства является базовым экономическим показателем инвестиционно-строительного проекта. Она определяет общий объем финансовых ресурсов, необходимых для реализации работ, и служит основой:
• для планирования бюджета,
• для заключения договоров между заказчиком и подрядчиком,
• для последующего контроля расходов.
Точность её определения напрямую влияет на эффективность финансирования, прозрачность подрядных отношений и управляемость проектом на всех стадиях его жизненного цикла — от проектирования до эксплуатации объекта.
В современной практике используются три метода определения сметной стоимости:
1. Ресурсный метод (РМ) — основан на прямом учёте стоимости ресурсов (материалов, труда, машин и механизмов).
2. Базисно-индексный метод (БИМ) — предполагает корректировку базовых расценок с помощью индексов.
3. Ресурсно-индексный метод (РИМ) — сочетает подходы ресурсного метода и индексации, обеспечивая более точное отражение рыночных условий.
На протяжении долгого времени именно БИМ занимал ведущую позицию. Однако его недостатки стали очевидны по мере усложнения строительных процессов и роста требований к прозрачности смет. Сегодня наблюдается переход к РИМ, который обеспечивает более детализированный и рыночно-ориентированный подход к расчетам.
Базисно-индексный метод (БИМ) был разработан как удобный инструмент массового применения. Его суть заключается в том, что сметная стоимость определяется на основе федеральной сметно-нормативной базы (ФСНБ), к значениям которой применяются укрупнённые индексы. Эти индексы корректируют сметы, учитывая инфляцию и изменение цен на строительные ресурсы.
Преимущества БИМ
• Простота и удобство применения. Метод не требует значительных трудозатрат.
• Отлаженные механизмы расчета. Нормативная база и индексы выпускаются централизованно.
• Нормативная закрепленность. Метод поддерживается законодательством и активно используется в госзаказе.