Строительство — это сложный и многоуровневый технический и правовой процесс, включающий в себя отношения самого разного плана. Нормативно-правовое регулирование сферы строительства устанавливается следующими актами.
- Гражданский кодекс РФ. В главе 37 определяются нормативные основы института строительного подряда. Указываются существенные условия договора.
Кроме того, в ГК РФ вводится понятие самостроя, а также правовых последствий возведения самовольных строений.
- Градостроительный кодекс РФ. Установлены общие правила осуществления строительства в РФ. Обозначено императивное условие по согласованию строительства любого объекта с органами местного самоуправления. Если согласования не было произведено, то объект автоматически считается самостроем. ОМСУ наделено правом сноса такого объекта (уничтожение построенного производится либо ОМСУ самостоятельно, либо путем передачи земли третьим лицам).
- Земельный кодекс РФ. Определяет правовой режим использования земель, устанавливает формат работ на землях особого типа (особо охраняемые природные территории, земли заказников и заповедников).
- Подзаконное нормативное правовое регулирование. Установлено в указах Президента РФ, постановлениях Правительства РФ, приказах федеральных органов исполнительной власти.
Гражданский кодекс РФ понимает под договором строительного подряда специальное соглашение между двумя сторонами, в рамках которого одна сторона должна осуществить определенные работы по возведению объекта, а другая сторона, контролируя проведение таких работ, должна оплатить их.
Существенными условиями договора называются те условия, которые должны быть обязательно обозначены в соглашении под угрозой его неисполнения.
Существенными условиями договора подряда считаются:
- срок выполнения работ;
- объем работы;
- условия, которые должны быть созданы заказчиком для подрядчика;
- необходимость приемки результатов работ;
- формат оплаты заказчиком цены по договору.