Базисно-индексный метод означает формирование сметной документации на основе заранее установленных показателей с поправкой на региональный индекс, устанавливаемый органами государственной власти на федеральном уровне. Базисно-индексный метод критикуется большинством исследователей в связи с его косностью, невозможностью учитывать корректировки цен в связи с экономической ситуацией.
Ресурсный метод позволяет оценить объект с точки зрения затраченных ресурсов. Материальное обоснование ресурсного метода более точное (по сравнению с базисно-индексным методом).
В статье предлагается не только осуществить переход на ресурсный метод, но и разместить часть показателей, необходимых для составления сметной документации, в сети Интернет. Размещение материалов в Интернете позволит создать чистую, открытую, честную систему строительства в России.
Одна из ключевых проблем строительного сектора — это определение честной и обоснованной цены при производстве строительной продукции, а также реконструкции объектов.
Особенно проблематично в этой связи определить правильную цену при реализации объектов на рынке недвижимости.
Существует два принципа, на которых зиждется вся государственная ценовая политика:
- определение и учет тех затрат, которые необходимо затратить на строительство;
- использование установленных правил для расчета.
Смета является основным документом для любого строительства. Смета — это нормативная цена, для расчета которой нужно использовать ряд сведений:
- информацию о проекте;
- нормативные документы типа ГОСТов, сборников расценок и т. д.
Если субъект использует при составлении сметы ресурсный метод, то в этом случае цена, определяемая с использованием такого метода, будет той ценой, по которой можно реализовать построенный объект.
В процедуру разработки сметной цены в обязательном порядке включаются:
- ознакомление с методическими документами;
- использование методов составления сметной цены;