В рамках данного исследования была изучена разработка экономических кластеров с целью развития строительного производства. Был предложен системный подход, при помощи которого можно оценивать качество управления кластерной структурой, ее целостность и связность ее отдельных инструментов.
Российский рынок недвижимости и его структура имеют разнородный характер: вторичный и первичный рынки на нем дополняются нерыночным — значимым сектором фондом аварийного и ветхого жилья, который обеспечивает стабильное увеличение вторичного рынка за счет жилья с высоким сектором износа. Вторичный рынок по прежнему развивается в рамках «советской» модели управления, устаревшие домоуправления заменены аналогичными по функциям управляющими компаниями. На первичном рынке наблюдается развитие девелоперской модели предпринимательства. Наиболее оптимальной моделью для российского рынка жилья в рамках данной статьи была определена новая модель, сочетающая в себе участие государства и девелопмент. Реновация пятиэтажек в Москве станет одним из наиболее ярких этапов развития этой модели.
В рамках данной статьи проведено исследование основных тенденций и проблем развития стоимостного инжиниринга в сфере строительства объектов транспортной инфраструктуры. В частности, внимание уделено изучению аспектов повышения достоверности формирования стоимости строительства в условиях риска увеличения первоначальных объемов финансирования. Осуществлен анализ методов формирования стоимости строительства с учетом неопределенности и риска, которые часто являются сопутствующими факторами в инвестиционно-строительном процессе. По итогам исследования сделано заключение о необходимости повышения достоверности в вопросах формирования конечной стоимости строительства при составлении сметных расчетов. Разработаны методические положения по управлению риском потребности в дополнительном финансировании, алгоритм обоснования резерва средств на непредвиденные расходы, обозначена ситуация, которая может называться рискованной в процессе составления смет.
Распад Советского Союза привел к формированию нового государства — России. Смена идеологической парадигмы автоматически означала модификацию экономического базиса и надстройки. Корректировка данных позиций привела к постепенному изменению нормативной правовой базы, что означало отказ от государственного планирования, внедрение категории «частная собственность» с повышенной системой ее защиты, создание плоской системы налогообложения. Изменения политико-правового режима затронули и сферу строительства: была модифицирована система ценообразования, появились новые варианты регламентации правоотношений между субъектами. Как пример: если расчет стоимости возводимого объекта в СССР строился на заранее обозначенных тарифных сетках, то новая Россия сконцентрировалась на идее прогнозных данных, экономической основой которых стали текущие цены с поправкой на инфляционные ожидания. Этот подход получил название базисно-индексного. В начале 2000-х гг. базисно-индексный метод не критиковался общественниками и научными институтами из-за своей инновационности. После 2010 г. в РФ были обнаружены масштабные коррупционные нарушения, связанные с ценообразованием. Это привело к началу серьезного научно-экспертного обсуждения путей модернизации расчета цен на строительство. В качестве альтернативы был предложен ресурсный метод учета, который позволял сначала сформировать усредненные цены по отдельному субъекту, а потом, на основе созданного реестра, без корректировок смет возводить крупные бюджетные и внебюджетные объекты. Идею поддержал президент. Однако, оценивая практику внедрения ресурсного метода, внедрение нового подхода явно затянулось из-за бюрократизации государственного аппарата.
В рамках данного исследования проанализированы основные способы определения сметной стоимости строительства в условиях текущего состояния экономики и строительной отрасли. Особое внимание уделено недостаткам различных систем ценообразования, которые негативно сказываются на окончательном результате. Недостоверная сметная стоимость строительства приводит к невозможности обеспечения контроля над расходованием денежных средств и фактической стоимостью строительства.
Недобросовестные партнеры способны причинить существенный вред. В статье приводятся особенности подбора контрагентов и перечисляются возможные негативные последствия от сотрудничества с компаниями-мошенниками.
В настоящий момент апартаменты не имеют статуса жилой недвижимости, что вызывает ряд неудобств у собственников. Недавно появилась информация о намерении законодателя присвоить апартаментам статус жилья. О преимуществах и недостатках планируемых изменений и пойдет речь в рамках данной статьи.
Рынок недвижимости в последние несколько лет масштабно модернизировался. Эволюция правоотношений предполагает переход к контролю от дерегуляции. Контроль при этом осуществляется кредитными организациями, которые вынуждены следить за качеством и прозрачностью проектной документации, ее соответствием требованиям законодательства. Возложение непрофильных обязанностей на банки влечет различные неблагоприятные последствия, преодолеваемые только активным и целенаправленным внедрением инновационных технологий. К таковым относят BIM-технологии, технологию применения машинного обучения, практику использования искусственного интеллекта и мн. др. Главная задача всех вышеперечисленных IT-практик — создать такие условия функционирования рынка, в которых составленная документация будет априори чистой и прозрачной, с минимумом отклонений.
