Возможность получения апартаментами статуса жилья обсуждается представителями строительной отрасли достаточно давно. Недавно на площадке Dombook.ru (сайта для поиска жилья в московских новостройках) состоялся очередной онлайн-баттл, в котором приняли участие сенатор С. Ф. Лисовский и помощник депутата ГД А. Н. Шепель. Мнения сторон разделились: Лисовский поддерживал позицию «ЗА» придание апартаментам статуса жилой недвижимости, Шепель же, наоборот, был против.
Поводом для дискуссии стало намерение законодателей принять закон о получении апартаментами статуса объекта жилой недвижимости. Разработку соответствующего проекта закона осуществили представители Совфеда, после чего в середине весны он был передан в правительство.
Указанный документ нацелен на то, чтобы придать апартаментам, пользующимся популярностью среди строительных компаний, правовую ясность, он:
• выделяет в отдельно взятую юридическую категорию новую разновидность жилья — «апартаменты в многофункциональном доме»;
• определяет статус зданий, где находятся апартаменты, а также самих апартаментов и условий обеспечения прав граждан, которые в этих помещениях проживают.
На данный момент апартаменты являются достаточно комфортным аналогом квартир. Как правило, они размещаются в многофункциональных зданиях и, несмотря на возможность проживания, имеют статус нежилых помещений. При всем этом в крупных населенных пунктах многие строительные компании, которые занимаются постройкой подобных объектов, продают их с привлечением ДДУ по цене на четверть ниже квартир аналогичного класса. Это преимущество с лихвой компенсируется рядом значимых недостатков, в числе которых:
• отсутствие статуса жилья лишает граждан возможности оформить регистрацию по месту жительства;
• вопросы, связанные с регулирование тарифов на ЖКХ и иных коммунальных проблем, не контролируются специалистами Государственной жилищной инспекции;
• при возникновении у представителей строительных компаний трудностей, связанных с завершением реализации проекта и вводом объекта в эксплуатацию, участники ДДУ не защищены так, как дольщики жилых домов.