Недвижимость является составляющей национального богатства любой страны, при организации эффективного управления она может приносить стабильный доход не только ее владельцам, но и предпринимателям в виде прибыли с бизнеса. Местные бюджеты при этом получают отчисления в виде выплаты налогов. Таким образом, создание и управление недвижимостью представляют собой многогранный процесс, на каждом этапе которого создаются рабочие места для экономически активного населения.
Первый серьезный этап развития первичного рынка в России начался с середины 2000-х гг., и сегодня все более острой становится проблема организации эффективного управления этим сравнительно новым рынком. Сложность управления связана с растущими объемами недвижимости, введенной в оборот, и усложнением ее структуры. В составе этой структуры самая большая доля принадлежит различным формам жилья: отдельно стоящим жилым домам, многоквартирным, доходным домам, таунхаусам и пр.
Базисные позиции современного российского рынка недвижимости были сформированы еще в период реализации граждан права на приватизацию собственных квартир. Строительный сектор испытал бум развития в 2004–2005 гг., когда случилась первая волна роста цен на нефть и другие углеводороды, поскольку это способствовало развитию экономики и увеличению доходов населения. Повышение покупательной способности привело к тому, что домохозяйства с высокими доходами стали инвестировать в дорогую недвижимость на вторичном рынке жилья, используя ее, таким образом, в качестве актива. Это привело к появлению и развитию такой категории, как инвестиционное жилье.
Развитие экономики позволило преодолеть стагнацию строительного комплекса, которая продолжалась с конца 1980-х гг. За этот период была значительно увеличена доля аварийного и ветхого жилья: разрушались здания, построенные в послевоенные годы, выходили из эксплуатации знаменитые «хрущевки». Все это способствовало росту потребности населения в улучшении условий проживания. Наиболее востребованным оказалось жилье экономкласса, высокий спрос на такие квартиры стимулировал продолжительный строительный бум.