На ваши вопросы отвечают эксперты службы Правового консалтинга «ГАРАНТ».

В статье рассматривается зарубежный опыт использования технологий искусственного интеллекта (ИИ) в сочетании с информационным моделированием (BIM) для подготовки сметных расчётов. На примере проектирования автомобильного тоннеля в Гродно (Беларусь) проанализированы результаты трёх ИИ-систем — DeepSeek, Le Chat и Qwen. Сопоставлены итоги расчётов по категориям затрат, отмечены различия в уровне детализации и диапазоне итоговой стоимости (от 24,5 до 147 млн долларов США). Сделан вывод о перспективах применения ИИ для ориентировочных расчётов на ранних стадиях проектирования, а также обозначены ограничения, связанные с отсутствием привязки к национальным нормативам и расценкам.

В статье рассмотрены современные программные комплексы, позволяющие автоматизировать формирование сметной документации на основе BIM-моделей. Проведен сравнительный анализ решений «BIM-смета ABC», «5D-смета», «BIM WIZARD» и «Larix» с точки зрения их функциональных возможностей, удобства работы для сметчиков, требований к качеству проектной документации и уровня цифровизации компании. Особое внимание уделено практическим аспектам внедрения: влиянию качества информационной модели на точность расчетов, разделению ролей проектировщиков и сметчиков, а также рискам, связанным с техническим обеспечением и стандартизацией процессов. На основе анализа сделаны выводы о целесообразности применения различных решений для организаций разного масштаба и предложены рекомендации по повышению эффективности сметно-договорной работы в условиях цифровой трансформации строительства.

Базовая категория управления, экономики и права — эффективность. В теории управления под эффективностью чаще всего понимают соотнесение между вложенными средствами и полученными результатами. Если вложения были минимальными или в пределах нормы, а полученные результаты не противоречат требованиям логики, то в этом случае считается, что институт обладает признаками эффективности. Обратная ситуация: если вложенных средств чрезвычайно много, а отдача от подобных вложений минимальна, то это означает, что эффективность институтов остается крайне низкой, что предполагает необходимость срочного реформирования сложившихся отношений. В сфере строительства сейчас сохраняется крайне сложная обстановка: хотя темпы роста строительного сектора и выровнялись (что провоцирует, кстати, и рост сопряженных со строительством сфер), однако общие тренды сектора остаются в зоне риска. Причина — недостаточная эффективность используемых экономических моделей, стагнация правового материала с ориентировкой норм на советский плановый опыт. Решение указанной проблемы может быть только радикальным: в законодательство следует внести обязанность строительных организаций по использованию инновационных методов работы (если только такая работа не противоречит основам Конституции РФ), при осуществлении строительных работ фирмам надлежит поручать проведение предварительной оценки эффективности произведенных ресурсов. Варианты такой оценки представлены в статье.

В статье рассматривается категория комфортности жилья как важный экономический фактор, влияющий на формирование сметной стоимости, договорных условий, инвестиционную привлекательность и эксплуатационную эффективность объектов недвижимости в России. Приведены основные подходы к оценке комфортности на разных уровнях — от квартиры до городской среды, показано их отражение в нормативной базе и сметно-договорной практике. Особое внимание уделено национальным проектам («Жильё и городская среда»), индексу качества городской среды Минстроя России, а также судебной практике по спорам, связанным с обеспечением комфортности жилых объектов. Сравниваются белорусский и российский опыт, выделяются проблемы и перспективы внедрения единой методики учета комфортности в системе ценообразования и договорной работы в строительстве.

Строительная отрасль традиционно занимает важное место в экономике России: её вклад в ВВП составляет около 5 %, а роль в общественном воспроизводстве охватывает производственные, гражданские и оборонные направления. Однако, наряду с социально-экономической значимостью, строительство оказывает значительное негативное воздействие на окружающую среду: загрязнение воздуха и водоёмов, деградация почв, шумовое воздействие, вырубка лесов и утрата природных территорий. В условиях формирования концепции устойчивого развития и «зелёной экономики» особое внимание уделяется экологизации строительства. Этот процесс подразумевает внедрение правовых, технических и организационно-экономических механизмов, направленных на снижение негативного влияния строительной деятельности на природу. Вместе с тем, в российском законодательстве сохраняется ряд проблем: фрагментарность нормативных актов, отсутствие единой трактовки понятий «зелёное строительство» и «экологические нормы», дублирование функций надзорных органов и недостаток стимулирующих мер для застройщиков. Актуальность исследования обусловлена необходимостью выработки комплексного подхода к правовому регулированию «зелёного строительства», анализа существующих пробелов и противоречий, а также изучения международного опыта, который может быть адаптирован для условий России.

Статья посвящена анализу арбитражного спора о взыскании стоимости дополнительных работ по договору подряда на сумму 179 млн руб. Рассмотрен конкретный кейс, в котором подрядчик проиграл все инстанции, включая Верховный Суд РФ. На основе практики выявлены ключевые ошибки подрядчика и сформулированы рекомендации для участников строительного процесса. Особое внимание уделено современным тенденциям 2020–2025 гг. в разрешении споров о неосновательном обогащении и необходимости строгого документального оформления сметно-договорной работы.

Современное сметное нормирование все еще опирается на устаревшие нормы и аналоговые методы, в то время как сама строительная отрасль стремительно уходит в цифровую среду. В статье рассматривается метод виртуального ресурсного анализа (ВРА) — инновационный подход, позволяющий проводить имитационные «репетиции» строительно-монтажных процессов в виртуальной реальности. Такой инструмент не только дает возможность более точно оценивать ресурсоемкость работ, но и выявляет скрытые риски, оптимизирует организацию труда и обеспечивает достоверность сметных расчетов. На практическом примере показано, как виртуальные сцены помогают формировать новые элементные сметные нормы и сокращать разрыв между расчетной и фактической стоимостью строительства.